离婚协议书中关于财产房屋贷款未还且待出售后处理的条款，可以按照以下要点来撰写：
明确房屋信息：
- 在协议中首先明确房屋的具体信息，包括但不限于房屋地址、产权证号、房屋面积、购买时间等。
贷款情况说明：
- 详细说明房屋当前的贷款情况，包括贷款银行、贷款金额、贷款期限、已还贷款金额及剩余贷款金额等。
- 明确双方对剩余贷款的承担方式，例如是由一方继续承担还款责任，还是双方按比例分担等。若约定由一方继续承担，需明确该方在房屋出售后如何处理剩余贷款（如从售房款中扣除等）。
房屋出售约定：
- 明确房屋出售的条件，如双方同意在离婚后一定期限内（如一年内）出售房屋。
- 约定出售房屋的具体流程，包括委托中介、定价、看房、签订买卖合同等环节的责任分配。
- 确定售房款的分配方式，需考虑到贷款未还的情况。例如，可以约定售房款首先用于偿还剩余贷款，剩余部分再按双方约定的比例进行分配。
违约责任：
- 在协议中明确若一方违反房屋出售或贷款承担约定时，应承担的违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。
其他条款：
- 根据双方实际情况，可以添加其他相关条款，如房屋出售过程中的税费承担、房屋交付时间等。
示例条款：
“双方同意，位于[房屋地址]的房产（产权证号：[产权证号]）在离婚后一年内出售。该房产目前尚有贷款[剩余贷款金额]元未偿还，贷款银行为[贷款银行]。双方约定，该贷款由[承担方]继续承担还款责任，直至房屋出售并还清贷款为止。房屋出售后，售房款首先用于偿还剩余贷款，剩余部分按甲方[比例]%、乙方[比例]%的比例进行分配。若一方违反本协议约定，应向对方支付违约金[违约金金额]元，并赔偿因此给对方造成的损失。”
在撰写离婚协议书时，务必确保条款内容清晰、明确，避免使用模糊或歧义的表述。如有需要，可以寻求专业法律人士的帮助，以确保协议书的合法性和有效性。若你还有其他关于离婚财产分割或协议书撰写的疑问，可以直接向我咨询。