离婚协议书中关于房子归男方且房贷未还完的条款，需明确房产归属、剩余贷款承担、过户时间及违约责任等内容，以下为具体撰写要点及示例：

1. 房产归属条款
   需明确房产归男方所有，包括房产证号、具体地址、面积等信息。例如：“位于XX市XX区XX路XX号房产（房产证号：XXXX），离婚后归男方所有。”

2. 剩余贷款承担条款
   需明确剩余房贷由哪一方承担，若由男方承担，需写明：“该房产剩余贷款（截至离婚协议签订日，剩余本金XX万元及后续利息）由男方继续偿还，与女方无关。”
   若双方约定其他承担方式（如男方承担部分，女方承担部分），需明确具体比例及支付方式，例如：“剩余贷款由男方承担70%，女方承担30%，男方需于每月X日前将女方应承担部分转账至女方指定账户。”

3. 过户时间及条件条款
   需明确房产过户时间及条件，例如：“男方应于贷款还清后X日内，配合女方办理房产过户手续，将房产过户至男方名下。”
   若因贷款未还清无法立即过户，可约定：“因该房产尚有贷款未还清，暂无法办理过户手续，待贷款还清后，男方应立即配合女方办理过户手续。”

4. 违约责任条款
   需明确若一方未履行协议约定，应承担的违约责任，例如：“若男方未按约定偿还贷款，导致女方信用受损或产生其他损失的，男方应赔偿女方因此遭受的全部损失。”
   或“若男方未按约定配合过户，每逾期一日，应按房产总价的万分之X向女方支付违约金。”

示例条款：
“位于XX市XX区XX路XX号房产（房产证号：XXXX），离婚后归男方所有。该房产剩余贷款（截至离婚协议签订日，剩余本金XX万元及后续利息）由男方继续偿还，与女方无关。男方应于贷款还清后30日内，配合女方办理房产过户手续，将房产过户至男方名下。若男方未按约定偿还贷款，导致女方信用受损或产生其他损失的，男方应赔偿女方因此遭受的全部损失。”

注意事项：

1. 离婚协议书需双方自愿签订，且内容不得违反法律、行政法规的强制性规定，否则可能被认定无效。
   
2. 若房产涉及抵押，需与贷款银行沟通，确保贷款转移或偿还方式符合银行要求，避免因贷款问题影响房产过户。
   
3. 离婚协议书签订后，建议办理公证或向法院申请确认效力，以增强协议的执行力。
   

如有其他疑问或需要进一步细化条款，可直接向我咨询。