在房贷未还清的情况下，撰写离婚协议需要特别注意财产分割和债务承担的条款，以确保协议的合法性和有效性。以下是一份详尽的指南，帮助你撰写这样的离婚协议：
一、明确离婚意愿与基本信息
- 离婚声明：双方应明确表达自愿离婚的意愿，并就共同财产中的房屋贷款问题达成一致意见。
- 基本信息：包括双方的姓名、身份证号码、联系方式、联系地址等，确保协议的主体明确无误。
二、子女抚养与探视安排（如适用）
- 抚养安排：如果双方有子女，需要明确子女的抚养方，以及另一方应支付的抚养费金额、支付方式和时间。同时，考虑子女未来可能遇到的大额开支，如教育、医疗等，双方应协商共同承担的方式和比例。
- 探视权：确定未直接抚养子女的一方的探视权，包括探视的时间、方式及特殊情况下的调整机制，确保双方都能合理行使探视权。
三、财产分割与房屋贷款处理
- 共同财产清单：详细列明双方共同拥有的所有财产，包括但不限于房产、车辆、存款、股票等。
- 房屋基本情况：
- 位置、产权证编号、面积、购房时间、贷款银行及账号等详细信息。
- 贷款情况及责任分担：
- 贷款余额：截至协议签订之日，尚欠银行贷款本金及利息的具体数额。
- 还款责任：明确双方各自负责偿还的贷款本金及利息的百分比，以及每月需向银行支付的具体金额。例如，可以约定一方承担70%的贷款本金及利息，另一方承担30%。
- 还款方式：确保按时足额将各自应承担的还款金额转入指定的贷款账户，可以约定具体的转账日期和方式。
- 房屋使用权及处置：
- 在贷款未完全清偿前，明确房屋的使用权归属，可以约定由一方居住使用，另一方不得干涉。
- 如双方同意出售房屋，所得款项首先用于清偿银行贷款本息及相关费用，剩余部分按约定比例分配。例如，可以约定出售所得款项在还清贷款后，按照各自承担的贷款比例进行分配。
四、债务分担
- 房贷债务：除了上述明确的房贷剩余本金及利息的承担方式外，还可以约定如果一方未能按时还款导致另一方承担额外费用的，应如何赔偿。
- 其他共同债务：如有其他共同债务（如信用卡欠款、借款等），也应明确各自的承担份额或共同偿还的方式。例如，可以约定各自承担自己名下的信用卡欠款，共同借款则按照约定比例分担。
- 个人债务：双方各自名下的个人债务由各自负责偿还，确保不影响另一方的财产安全。可以在协议中明确列出各自的个人债务情况，并约定不得将个人债务转嫁给对方。
五、协议的生效与执行
- 生效条件：明确协议生效的条件，通常是在双方签字并在婚姻登记机关办理离婚登记手续后生效。
- 执行保障：双方应严格遵守协议约定，任何一方违反协议，应承担相应的法律责任。可以约定违约金或其他制裁措施以增强协议的执行力，例如，如果一方未能按时支付抚养费或房贷还款，应支付一定比例的违约金。
六、争议解决
- 友好协商：鼓励双方在协议履行过程中发生争议时，首先通过友好协商解决。可以约定具体的协商方式和期限。
- 诉讼解决：若协商不成，可约定向有管辖权的人民法院提起诉讼，以解决争议。可以明确约定诉讼的管辖法院和诉讼费用的承担方式。
七、其他事项
可根据实际情况添加其他需要说明的事项，如特殊财产的处理方式、对子女的特别约定等。例如，可以约定对某件具有特殊意义的财产进行特别处理，或者对子女的教育、医疗等事项进行具体约定。
在撰写离婚协议时，务必确保所有条款都符合法律法规的要求，并且充分保护双方的合法权益。如果对某些条款存在疑问或不确定如何撰写，可以直接向我咨询，我会根据你的具体情况提供专业的法律建议。