购买不动产时，收取电商费一般是不合法的。以下从不同角度为您详细分析：

1. 电商费的性质与合法性

电商费，通常指在房产交易过程中，开发商或中介机构以“电商服务费”、“团购费”等名义向购房者收取的费用。从法律角度来看，这种费用往往缺乏明确的法律依据和合同约定，其性质和合法性存疑。

• 法律依据缺失：在房产交易中，购房者应支付的费用通常包括房价款、契税、维修基金等法定费用。而电商费并非法定费用，其收取缺乏明确的法律依据。
• 合同约定不明：即使购房合同中提及了电商费，但如果该条款未明确说明费用的性质、用途和计算方式，也可能因约定不明而被认定为无效。

2. 电商费可能涉及的违法行为

• 违规收费：根据《商品房销售管理办法》等相关规定，开发商或中介机构不得在房价之外另行收取未予明示的费用。电商费若未在合同中明确约定，或未以合理方式告知购房者，可能构成违规收费。
• 不正当竞争：部分开发商或中介机构通过收取电商费来变相提高房价，或以此作为促销手段，可能涉及不正当竞争行为。
• 欺诈行为：如果开发商或中介机构在收取电商费时存在虚假宣传、隐瞒真相等欺诈行为，购房者有权要求返还费用并追究其法律责任。

3. 购房者的权益保护

• 拒绝支付：购房者在面对不合理的电商费要求时，有权拒绝支付，并要求开发商或中介机构提供明确的收费依据和合同约定。
• 投诉举报：如果购房者认为开发商或中介机构存在违规收费行为，可以向当地房地产管理部门或消费者协会投诉举报。
• 法律诉讼：在协商无果的情况下，购房者可以通过法律途径维护自己的合法权益，如提起民事诉讼要求返还电商费及赔偿损失。

4. 实际操作建议

• 仔细阅读合同：在签订购房合同时，购房者应仔细阅读合同条款，特别是关于费用支付的条款，确保自己了解并同意所有费用项目。
• 要求明确说明：对于合同中未明确说明的费用项目，购房者应要求开发商或中介机构提供明确的说明和依据。
• 保留证据：购房者在支付任何费用时，都应要求对方提供正规的发票或收据，并保留好相关证据以备不时之需。

总结来看，购买不动产时收取电商费一般是不合法的。购房者在面对此类情况时，应保持警惕并拒绝支付不合理的费用。如果遇到问题或有任何疑问，可以直接向我咨询，我会为您提供专业的法律建议和帮助。