普通住宅房东收取商业电费一般是不合法的，但具体是否违法需结合实际情况判断。以下从不同角度为你详细分析：
法律角度
电费定价原则：
- 根据《中华人民共和国电力法》第四十四条：“禁止任何单位和个人在电费中加收其他费用；但是，法律、行政法规另有规定的，按照规定执行。地方集资办电在电费中加收费用的，由省、自治区、直辖市人民政府依照国务院有关规定制定办法。禁止供电企业在收取电费时，代收其他费用。”
- 这意味着，电费应当按照国家规定的电价标准收取，房东无权擅自提高电价或加收其他费用。
商业电费与居民电费的区分：
- 商业电费通常高于居民电费，因为商业用电的负荷更大，对电网的损耗也更大。
- 如果房东将住宅出租，但按照商业用电的标准收取电费，且未经过相关部门批准或未与租客明确约定，这种行为可能构成违法。
实际情况角度
合同约定：
- 如果房东与租客在租赁合同中明确约定了电费按照商业标准收取，且该约定不违反法律法规的强制性规定，那么这种约定可能是有效的。
- 但即便如此，房东也有义务确保电费的收取符合国家规定的电价标准，不得擅自加价。
房东行为性质：
- 如果房东未经租客同意，擅自将居民电费改为商业电费收取，这种行为可能构成欺诈或不当得利。
- 租客有权要求房东按照国家规定的电价标准收取电费，并有权拒绝支付多收的电费。
建议与后果
建议：
- 作为租客，在签订租赁合同时，应仔细阅读合同条款，特别是关于电费收取的部分。
- 如果发现房东收取的电费高于国家规定的标准，应及时与房东沟通协商，要求按照标准收取。
- 如果协商无果，可以向当地电力监管部门或消费者协会投诉举报，维护自己的合法权益。
后果：
- 如果房东擅自提高电费或加收其他费用，可能面临电力监管部门的处罚，包括罚款、责令改正等。
- 租客也有权通过法律途径追究房东的违约责任或侵权责任，要求房东赔偿因此造成的损失。
总结来说，普通住宅房东收取商业电费一般是不合法的，除非经过相关部门批准或与租客有明确约定。作为租客，在遇到这种情况时，应保持警惕并及时维护自己的合法权益。如果你有进一步的法律问题或需要具体的法律帮助，可以直接向我咨询。