民用房按照商业电收费是否合法，需分情况讨论：
若房屋产权性质为民用，且未改变用途：
- 不合法。根据《中华人民共和国电力法》及相关规定，民用房应按照民用电价标准收费。若物业或供电方擅自将民用房按商业电价收费，属于违法行为，用户有权拒绝并可向当地电力监管部门投诉或通过法律途径维权。
若房屋产权性质虽为民用，但已改变用途为商业用途：
- 可能合法，但需满足一定条件。若房屋实际用途已变更为商业（如开设商铺、办公室等），且已依法办理了相关变更手续（如工商登记、税务登记等），同时供电方也根据相关规定调整了电价类别，那么按照商业电价收费可能是合法的。但这一过程中，必须确保所有变更手续齐全，且电价调整符合当地电力管理部门的规定。
- 若未办理变更手续或电价调整不符合规定：则仍然属于违法行为，用户有权提出异议并要求按民用标准收费。
特殊情况下的电价调整：
- 在某些特殊情况下，如民用房所在区域因规划调整、政策变化等原因，导致该区域整体被划定为商业区或混合区，且供电方根据政府或电力管理部门的通知对电价进行了调整，那么这种调整可能是合法的。但即便如此，供电方也应提前通知用户，并确保调整后的电价符合相关规定。
法律建议：
- 核实房屋产权性质及用途：首先确认您的房屋产权性质是否为民用，以及实际用途是否已发生变更。
- 检查电价收费依据：要求物业或供电方提供电价收费的合法依据，包括相关政策文件、变更手续等。
- 投诉与维权：若发现存在违法收费行为，可向当地电力监管部门投诉，或通过法律途径（如起诉、申请仲裁等）维护自己的合法权益。
可能后果：
- 若违法收费行为得到证实，物业或供电方可能面临罚款、责令改正等行政处罚。
- 用户有权要求退还多收的电费，并可能获得相应的赔偿。
如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询，我会根据您的具体情况提供更详细的法律建议。