物业公司可以起诉业主不交物业费，但需满足一定的条件和程序。下面我将详细解释这一结论，并分析不同情况下的法律后果。

一、物业公司起诉的法律依据与前提

根据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条和《物业管理条例》的相关规定，业主有义务按照物业服务合同的约定支付物业费。若业主无正当理由拒交物业费，物业公司有权通过法律途径追讨。然而，物业公司起诉前需满足以下条件：

1. 合法有效的物业服务合同：合同应明确服务内容、标准、收费标准等关键条款。
2. 物业已履行服务义务：物业需证明已按照合同约定提供了各项服务。
3. 业主欠费事实清晰：物业需能明确指出业主欠费的金额和时间段。
4. 合理催告程序：起诉前，物业应先对业主进行催告，并给予合理的缴费期限。

二、开发商未交房单先让业主入住的情况分析

在您提到的情况中，开发商未交房单但先让业主入住，这并不影响业主支付物业费的义务。因为：

• 物业服务与房屋交付是两个独立的关系：即使开发商未正式交付房屋，但只要业主实际入住并享受了物业服务（如清洁、安保等），就应当支付相应的物业费。
• 合同义务不受房屋交付影响：物业服务合同一旦签订，业主就承担了支付物业费的义务，这一义务与房屋是否正式交付无关。

三、业主可能面临的法律后果

若业主持续拒交物业费，并经过物业公司的合理催告后仍不支付，物业公司有权向人民法院提起诉讼。诉讼过程中，物业公司将提供充分证据证明业主的欠费行为以及自身已履行的服务义务。若法院判决业主败诉，业主将需支付拖欠的物业费及可能的违约金（如合同中有约定）。此外，拒交物业费还可能影响业主的信用记录，甚至导致被列入失信名单，进而影响贷款、出行等。

四、建议与警示

1. 业主应及时缴费：避免不必要的法律纠纷和经济损失。
2. 关注服务质量：若物业服务质量存在问题，业主应通过合法途径维权（如向业委会反映、提起诉讼等），而不是简单地拒交物业费。
3. 保留证据：无论是物业还是业主，在维权过程中都应保留好相关证据（如服务记录、催缴通知、沟通记录等），以便在诉讼中证明自己的主张。

综上所述，即使开发商未交房单但先让业主入住，业主仍有义务支付物业费。若业主拒交物业费并经过合理催告后仍不支付，物业公司有权提起诉讼追讨欠费。因此，建议业主按时缴纳物业费，避免不必要的法律纠纷。