房子交房两年多没收房且没交物业费，物业能起诉吗？

针对这一问题，首先明确的是，物业确实有权在特定情况下对业主提起诉讼，要求支付物业费。以下是对此问题的详细分析：

1. 物业费的支付义务：

   • 根据《物业管理条例》及《中华人民共和国民法典》的相关规定，业主在享受物业服务的同时，也承担着支付物业费的义务。这一义务并不因业主是否实际入住而免除。
   • 因此，即使房子交房后两年多业主未收房、未入住，但只要物业公司按照物业服务合同的约定提供了服务，业主就应当支付相应的物业费。

2. 物业的诉讼权利：

   • 当业主拒付物业费时，物业公司有权通过法律途径来维护自己的合法权益。
   • 这包括向法院提起诉讼，要求业主支付欠缴的物业费及可能产生的滞纳金等费用。

3. 特殊情况下的物业费支付：

   • 当然，也存在一些特殊情况下，业主可以拒交或减免物业费。例如，如果房屋因质量问题导致未交房，或者物业公司未能按照物业服务合同的约定提供相应的服务等。
   • 但这些情况都需要有充分的证据来支持，并且通常需要通过协商或法律途径来解决争议。

4. 建议与解决方案：

   • 对于业主来说，如果确实存在未收房或未入住的情况，并且认为物业费支付存在争议，建议主动与物业公司进行沟通协商，寻求解决方案。
   • 如果协商无果，可以考虑通过法律途径来维护自己的权益，但在此之前应确保自己掌握了充分的证据来支持自己的主张。

综上所述，即使房子交房后两年多业主未收房、未入住，物业仍然有权要求业主支付物业费，并在必要时通过法律途径来维护自己的合法权益。因此，建议业主在面临此类问题时，应积极与物业公司沟通协商，并妥善处理好物业费支付问题。