针对你提出的“和中介签了五证不全的合同有效吗”的问题，以下是我的详细解答：

通常情况下，和中介签订的五证不全的合同是无效的。这是因为，在房地产交易中，开发商或中介在预售商品房时必须具备相关的五证，包括《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。如果五证不全，就意味着开发商或中介没有预售资格，因此与购房者签订的预售合同通常会被认定为无效。

然而，也存在特殊情况。如果在起诉前，开发商或中介取得了商品房预售许可证明，那么之前签订的合同可能会被认定为有效。这是因为法律允许在起诉前补正相关手续，以使合同具备法律效力。

此外，还需要注意的是，即使合同被认定为无效，购房者也有权要求开发商或中介返还已付的购房款及利息，并承担相应的赔偿责任。这是因为五证不全导致的合同无效，责任在开发商或中介一方。

因此，在签订购房合同时，购房者一定要仔细核实开发商或中介的五证是否齐全，以防止自己的权益受到损害。如果发现自己签订了五证不全的合同，可以及时咨询专业律师，了解自己的法律权益，并采取相应的法律措施来维护自己的合法权益。

综上所述，和中介签订的五证不全的合同通常无效，但也存在特殊情况。购房者在签订合同时应仔细核实五证，并在发现问题时及时咨询专业律师。