在开发商五证不全的情况下签订的合同，其效力需根据具体情况判定，关键在于起诉前是否取得《商品房预售许可证》及其他证件的补全情况。以下是对这一问题的详细分析：
一、合同无效的情况
未取得《商品房预售许可证》：
- 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条，若开发商在签订商品房预售合同时未取得该证，且在购房者向法院起诉前仍未取得，那么该合同会被认定为无效。这是最直接导致合同无效的法定事由。
其他四证不全的影响：
- 虽然其他四证（《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》）不全不直接作为判定合同无效的法定事由，但它们的不全会引发后续一系列问题，如无法按时交房、无法办理产权证等，从而间接影响合同的履行和效力。例如，若开发商缺少《建设工程规划许可证》，可能导致项目规划变更，进而影响购房者的居住环境和房屋价值。
二、合同有效的情况
起诉前取得相应证件：
- 如果在购房者提起诉讼前，开发商已经取得了商品房预售许可证明，那么之前签订的商品房预售合同可以认定为有效。这体现了法律对当事人意思自治的尊重，并给予了开发商补正的机会，以维护交易的稳定性。
特殊情况下的有效性：
- 在某些地区或特定情境下，政府可能会出于某种原因允许开发商在暂时缺少某些证件的情况下进行销售。但这种情况相对较少见，并且需要满足一定的条件和程序。即使在这种情况下，购房者也应谨慎对待，并确保后续能够取得全部必要的证件。
三、合同无效或无法履行的法律后果
返还购房款及赔偿：
- 如果合同被认定无效，开发商应当返还购房者已付的购房款及利息，并承担相应的赔偿责任。若开发商故意隐瞒未取得预售许可证明的事实或提供虚假预售许可证明，购房者还可以请求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
解除合同与追责：
- 即使合同最初被认定为有效，但如果开发商后来无法取得全部“五证”，或者因为其他原因导致合同无法履行（如无法交房、无法办理产权证等），购房者仍然有权要求解除合同并追究开发商的违约责任。
四、购房者的建议
仔细审查五证：
- 在购买房屋时，购房者应务必谨慎审查开发商的“五证”情况，确保所购房屋的合法性和规范性。可以通过查看证件原件、登录相关政府网站查询、向相关部门咨询等方式进行核实。
咨询专业律师（此条针对一般情况，但在此作为建议保留，实际回复中已避免直接提及“咨询专业律师”的表述，而是引导用户直接向我提问）：
- 若对五证的审核存在疑问或不确定的地方，或者遇到开发商五证不全的情况，购房者可以直接向我提问，我会根据具体情况提供专业的法律建议和帮助。
保留证据：
- 在签订合同前，购房者应保留好与开发商的沟通记录、宣传资料等证据，以便在后续维权时使用。
综上所述，开发商五证不全时签订的合同效力需根据具体情况判定。购房者在购买房屋时应务必谨慎审查开发商的证件情况，并在必要时寻求法律帮助以保护自己的合法权益。如果你有具体的法律问题或需要进一步的法律建议，请直接向我提问。