与中介签订的合同，在符合法定条件时是有效的；若不符合法定条件，则可能无效或可撤销。以下是对这一问题的详细分析：
合同有效的基本条件
根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，一个有效的合同应当具备以下条件：
行为人具有相应的民事行为能力：
- 签订合同的双方（即委托人与中介）都必须是具有完全民事行为能力的自然人或法人。这意味着他们能够独立进行民事活动，并对自己的行为负责。例如，未成年人或精神病人可能因缺乏民事行为能力而无法独立签订有效合同。
意思表示真实：
- 合同的签订应当是双方真实意愿的表达，不存在欺诈、胁迫等情形。如果一方在签订合同时受到欺诈或胁迫，该合同可能被视为无效或可撤销。例如，中介通过虚假宣传或隐瞒重要信息诱使委托人签订合同，该合同可能因意思表示不真实而无效。
不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗：
- 合同的内容必须合法，不得违反国家法律法规的强制性规定，也不得违背社会公德和公共秩序。例如，合同中不得约定从事非法活动或损害公共利益的内容。
中介合同的特别规定
中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。只要中介合同符合上述有效条件，它就是有效的。然而，中介合同还有一些特别规定需要注意：
中介人的如实报告义务：
- 中介人有义务向委托人如实报告有关订立合同的事项。如果中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不仅不得请求支付报酬，还应当承担赔偿责任。但这并不影响中介合同本身的效力，除非该欺诈行为导致合同意思表示不真实。
格式条款问题：
- 如果中介合同中存在格式条款（即预先拟定、未与对方协商的条款），且这些条款存在免除中介人责任、加重委托人责任、排除委托人主要权利等情形的，该条款可能被视为无效。但这并不意味着整个中介合同无效，除非该无效条款对合同的整体履行产生重大影响。
可能导致合同无效或可撤销的情形
除了上述基本条件外，还有一些特定情形可能导致与中介签订的合同无效或可撤销：
无民事行为能力人签订的合同：
- 无民事行为能力人（如未成年人或精神病人）签订的合同无效，除非是纯获利益的合同或与其年龄、智力、精神健康状况相适应的合同。
恶意串通损害他人利益：
- 若双方或其中一方与第三人恶意串通，通过中介合同损害他人合法权益，该合同无效。
以合法形式掩盖非法目的：
- 利用中介合同形式掩盖非法活动（如洗钱、逃税等），合同将被认定为无效。
可撤销的合同：
- 如果合同存在重大误解、显失公平或一方以欺诈、胁迫手段使对方在违背真实意思的情况下签订的情形，受损害方有权请求人民法院或仲裁机构撤销合同。
实际操作建议
- 仔细审查合同条款：在与中介签订合同时，应仔细审查合同条款，确保内容明确、合法，并充分保护自身权益。特别注意格式条款和可能存在的风险点。
- 咨询专业意见：如对合同条款存在疑问或担忧，建议及时向我咨询以获取法律帮助和支持。我可以根据具体情况提供针对性的法律建议。
- 及时采取措施：若发现中介存在欺诈、隐瞒等行为，应及时采取措施维护自己的合法权益，包括但不限于要求撤销合同、追究中介的法律责任等。
综上所述，与中介签订的合同在符合法定条件时是有效的；若不符合法定条件，则可能无效或可撤销。为确保自身权益，建议在签订合同时务必谨慎并寻求专业法律意见。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。