与中介签的三方合同在符合法定条件下通常是有效的，但具体效力需根据合同内容和签订情况综合判断。以下是对此问题的详细分析：
一、合同有效的基本条件
主体适格：
- 合同各方，包括中介方、委托方和受托方，都必须具备相应的民事行为能力。这意味着他们能够理解合同内容、预见合同后果，并能独立实施民事法律行为。例如，未成年人或精神病人等无民事行为能力或限制民事行为能力的人，若签订与其能力不相符的合同，可能导致合同效力存在问题。
- 中介方需是依法登记注册、具有从事中介服务资质的法人或其他组织。如果中介机构没有取得相应资质，签订的三方合同可能会因违反法律法规而被认定为无效。
内容合法：
- 合同内容不得违反法律法规的强制性规定，也不得违背公序良俗。例如，合同不能约定从事违法活动（如走私、赌博）或因违背社会公共秩序和善良风俗（如约定以违背伦理道德的方式获取利益）而无效。
- 约定的条款，如租金支付方式、租赁期限、维修责任等，应符合法律规定和市场交易习惯。
形式合法：
- 合同应采用法律规定或当事人约定的形式。对于涉及金额较大、交易复杂的中介服务，通常要求书面形式，以确保合同的明确性和可执行性。
- 书面合同应由各方签字或盖章确认，这是合同成立的重要要件。
意思表示真实：
- 各方在签订合同时必须是出于真实的意愿，不存在欺诈、胁迫、重大误解等导致意思表示不真实的情形。如果一方因受胁迫、欺诈而签订合同，或存在重大误解，都有权请求撤销合同。
二、中介签三方合同的具体考量
合同条款的明确性：
- 合同条款应当明确、具体，对中介的服务范围、时间、收益以及各方的权利义务有清晰、公正的规定。避免模糊不清或存在歧义的条款，以减少合同履行过程中的争议。
中介的资质和合法性：
- 除了确认中介方具备合法的经营资质外，还应了解其信誉和口碑，以降低合作风险。
特殊情况的法律效力：
- 如果合同存在瑕疵，如未签字、未盖章或合同条款不完整，可能会影响合同的法律效力。在这种情况下，各方应及时协商补充或修正合同条款。
- 合同内容若涉及非法交易、侵犯他人权益等违法行为，合同将被认定为无效，且各方可能面临法律责任。
三、法律建议
签订前仔细审查：
- 在签订三方合同前，建议各方仔细审查合同条款，确保内容真实、合法，且符合自身意愿和需求。如有必要，可寻求我的专业帮助，以避免潜在的法律风险。
保留相关证据：
- 在合同履行过程中，各方应保留好与合同相关的证据，如付款凭证、沟通记录等，以备不时之需。
及时寻求法律救济：
- 如果在合同履行过程中出现争议或纠纷，各方应及时协商解决。如果协商无果，可以通过法律途径维护自己的合法权益。
综上所述，与中介签的三方合同在满足主体适格、内容合法、形式合法以及意思表示真实等条件下，通常具有法律效力。然而，在实际操作中，各方当事人应谨慎对待合同签订和履行过程，确保合同的合法性和有效性。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。