针对你提出的问题“租房合同已签但未收款合同可以作废吗”，首先我要明确的是，合同的作废（或解除）并不是一个简单的过程，它取决于合同的具体条款以及双方的协商情况，同时还可能受到相关法律法规的约束。以下是我对这个问题的全面分析：

1. 合同成立与生效：

   • 一般来说，租房合同在双方签字盖章后即成立，但如果合同中明确约定了生效条件（如支付租金后生效），则合同在满足这些条件后才生效。
   • 在你的情况下，合同已签但未收款，如果合同中没有明确约定收款是生效条件，那么合同在签字后就已经成立并可能生效。

2. 合同解除的可能性：

   • 如果合同已经生效，想要作废（解除）合同，通常需要双方协商一致，或者依据合同中的解除条款执行。
   • 如果合同中明确规定了未收款可以解除合同，或者你能证明对方存在严重违约行为（如根本未履行交房义务），则你可能有权单方面解除合同。
   • 如果没有明确的解除条款，且双方无法协商一致，那么你可能需要通过法律途径（如诉讼）来寻求合同的解除。

3. 法律建议：

   • 首先，建议仔细审查租房合同的内容，特别是关于合同生效、解除以及违约责任等条款。
   • 如果合同中没有明确的解除条款，且你希望解除合同，可以尝试与对方进行协商，看是否能达成一致。
   • 如果协商无果，且你认为自己的权益受到了侵害，可以考虑咨询专业律师（比如我），通过法律途径来维护自己的权益。

综上所述，租房合同已签但未收款并不一定可以作废，这取决于合同的具体条款以及双方的协商情况。在采取任何行动之前，建议仔细审查合同内容，并考虑咨询专业律师以获取更具体的法律建议。如果你有任何进一步的问题或需要详细的法律帮助，请随时向我提问。