结论前置：租房合同在生效日期前通常是可以退的，但具体能否退全款以及是否需要承担责任，需根据合同条款、双方协商情况以及是否存在过错行为来综合判断。
一、合同未生效的法律含义与影响
租房合同尚未生效，即意味着租赁关系尚未正式形成，双方尚未开始履行各自的法律义务。在此阶段，任何一方原则上都有权选择不再继续该合同，但需注意，即使合同未生效，当事人在缔约过程中也应遵循诚信原则，不得恶意损害对方利益。
二、退租及退全款的可能性与条件
合同约定：
- 如果租房合同中明确约定了在生效日期前承租人有解除合同的权利，或者规定了特定情形下可解除合同的条件，并且承租人符合这些条件，那么承租人可以按照合同约定操作退租，并有权要求退还已支付的款项（如定金、租金等）。
双方协商一致：
- 即使合同中没有相关约定，如果承租人与出租人能够友好协商并达成一致，同样可以退租。在此情况下，双方可以就退款事宜进行协商，如果出租人同意退全款，那么承租人可以获得全额退款。
过错责任原则：
- 如果合同未生效是由于某一方的过错导致的（如承租人提供虚假身份信息或出租人房屋存在重大产权纠纷），过错方可能需要承担缔约过失责任。在这种情况下，退全款的可能性会受到影响，过错方可能需要赔偿对方因此遭受的损失。例如，如果承租人因自身原因导致合同未生效，且出租人因此遭受了损失（如为准备出租房屋所支出的合理费用），承租人可能需要承担部分或全部赔偿责任。
三、可能产生的法律责任与后果
无违约责任：
- 在合同未生效的情况下，如果双方没有就退租事宜产生争议，且合同中没有明确规定违约责任，那么承租人通常无需承担因违约而产生的法律责任。但需注意，如果承租人的行为给出租人造成了实际损失，出租人仍有权要求赔偿。
缔约过失责任：
- 如果承租人因自身原因（如改变主意不想租房）导致合同未生效，且出租人因此遭受了损失，承租人可能需要承担缔约过失责任。这通常意味着承租人需要赔偿出租人因此产生的合理费用或损失。
退款处理：
- 如果承租人在合同未生效期间已经支付了定金或其他款项，且因退租给出租人造成了损失，双方需要根据具体情况来协商如何处理这些费用。可能涉及退还部分或全部定金，或者赔偿出租人的实际损失。在协商过程中，双方应充分考虑各自的权益和责任，以达成公平合理的解决方案。
四、建议与注意事项
及时沟通：承租人应尽早通知出租人自己的退租决定，并说明原因，以便双方有足够的时间进行协商和处理。
友好协商：双方应尽量以友好协商的方式解决退租事宜，寻求双赢的解决方案，避免产生不必要的纠纷和损失。
书面记录：为了确保双方的权益得到保障，建议将协商结果和退租事宜以书面形式记录下来，如签订解约协议或备忘录等。这有助于在日后产生纠纷时提供证据支持。
仔细阅读合同：在签订租房合同时，建议双方仔细阅读合同条款，特别是关于合同生效、解除和退款等事宜的约定。这有助于避免不必要的纠纷和误解。
总结：租房合同在生效日期前是可以退的，但具体能否退全款以及是否需要承担责任需根据合同条款、双方协商情况以及是否存在过错行为来综合判断。在处理此类问题时，建议双方保持沟通、友好协商，并遵循诚信原则以维护各自的合法权益。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。