交了租房定金一直不签合同，定金是否会作废，这主要取决于双方的具体约定以及后续的行为表现，不能一概而论。以下从几个不同角度为你详细分析：

1. 有明确约定的情况：

   • 如果在交付定金时，双方已经明确约定了签订正式租赁合同的时间或者条件，并且一方（通常是承租人）未按照约定履行签订合同的义务，那么根据定金的罚则，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。在这种情况下，定金可以视为“作废”，即承租人无法要回已支付的定金。
   • 反之，如果出租人未按照约定与承租人签订合同，那么承租人有权要求出租人双倍返还定金，这是定金罚则的另一种应用。

2. 无明确约定的情况：

   • 如果在交付定金时，双方并未明确约定签订正式租赁合同的时间或者条件，那么定金的作用可能更多地是作为一种担保，表明双方有签订租赁合同的意向。在这种情况下，如果长时间不签订合同，定金本身并不会自动“作废”，但可能会因为双方协商不一致、市场情况变化等原因导致租赁关系无法成立。
   • 此时，定金的处理方式可能需要双方通过协商来确定。如果协商无果，可能需要通过法律途径来解决争议，比如起诉到法院，由法院根据具体情况判决定金的归属。

3. 实际行为的影响：

   • 除了书面约定外，双方的实际行为也可能对定金的效力产生影响。比如，如果承租人交付定金后，出租人已经为承租人预留了房屋，并且因为承租人的原因导致长时间无法签订合同，那么出租人可能会主张承租人承担一定的违约责任，包括但不限于没收定金。
   • 反之，如果出租人未能按照承诺保留房屋或者存在其他违约行为，那么承租人也有权要求出租人承担相应的责任，包括返还定金等。

建议：

• 在交付定金前，双方最好能够签订一份书面的定金协议或者意向书，明确约定签订正式租赁合同的时间、条件以及定金的处理方式等，以避免后续产生争议。
• 如果长时间无法签订合同，双方应该及时沟通协商，了解对方的具体情况和意图，以便尽快解决问题。如果协商无果，可以考虑通过法律途径来维护自己的合法权益。

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