工业厂房作为商业出租，如果未依法改变土地用途，则可能构成合同欺诈。具体分析如下：

1. 合同欺诈的构成：

   • 合同欺诈通常涉及一方以欺诈手段使对方在违背真实意思的情况下签订合同。在工业厂房作为商业出租的情境中，如果出租方明知厂房的土地用途为工业用地，却故意隐瞒或误导承租方将厂房用于商业目的，这可能构成欺诈。

2. 土地用途的法律规定：

   • 根据《土地管理法》等相关法律法规，土地的使用必须按照土地使用权出让合同或划拨批准文件的规定进行。改变土地用途，特别是从工业用地变更为商业用地，通常需要经过相关政府部门的批准。

3. 合同效力与后果：

   • 如果工业厂房作为商业出租违反了土地用途的法律规定，那么该租赁合同可能会因违法而无效。承租方可能因此遭受经济损失，包括装修投入、经营损失等。
   • 在这种情况下，出租方可能需要承担因欺诈导致的合同无效所带来的法律责任，包括赔偿承租方的损失。

4. 实际案例：

   • 有实际案例表明，出租方将工业厂房出租给承租方用于商业经营，后因违反土地用途等法规被政府部门责令整改，导致合同无法继续履行。法院最终判决双方各自承担一定责任，出租方因欺诈行为被要求赔偿承租方的部分损失。

综上所述，工业厂房作为商业出租，如果未依法改变土地用途，可能构成合同欺诈。因此，在签订租赁合同前，双方应仔细核查土地用途等关键信息，并确保合同内容合法、有效。如果遇到相关问题或纠纷，建议及时咨询专业律师以获取法律帮助。