工厂出租用于商业，若未经审批擅自改变土地用途，则是违法的。具体分析如下：
从土地用途管制角度看：
- 工厂所用的土地通常为工业用地，是用于工业生产及相关配套设施建设的特定用途土地。我国实行严格的土地用途管理制度，各类土地的使用必须符合规划确定的用途。擅自改变工业用地用途进行商业活动，违反了土地管理法规。
从法律规定层面讲：
- 根据《土地管理法》等相关法律法规，未经依法批准，不得擅自改变土地用途。若要将工业用地转变为商业用地，需要经过严格的审批程序，包括向土地管理部门提出申请，经审查、公示等一系列环节，获得批准后，按规定办理相关变更手续，方可进行商业开发和出租。
法律后果：
- 若违反规定在工业用地上进行商业出租，相关部门有权责令限期改正，没收违法所得，并可处以罚款等行政处罚。情节严重构成犯罪的，还将依法追究刑事责任。
因此，工厂出租用于商业前，必须依法办理土地用途变更手续，获得相关部门的批准。否则，将面临法律制裁和经济损失。如有任何疑问或需要进一步的法律咨询，请直接向我提问。