关于“房屋认购费用不予退还能抵扣吗？合法吗？”这个问题，我可以从以下几个方面为你详细解答：

结论前置

房屋认购费用不予退还通常不能直接抵扣其他费用，且其合法性取决于具体的合同条款和法律法规。若合同中有明确约定且符合法律规定，则可能合法；若合同无约定或约定违法，则不合法。

详细分析

1. 合同条款是关键：

   • 房屋认购费用通常在认购协议或合同中有所约定。如果合同中明确规定了认购费用不予退还，并且这一规定不违反相关法律法规，那么开发商或卖方有权按照合同约定执行。
   • 但如果合同中没有相关规定，或者规定与法律法规相冲突，那么开发商或卖方不能单方面决定不予退还认购费用。

2. 抵扣问题：

   • 认购费用通常是为了确认购房意向而支付的一笔费用，它并不等同于购房款或定金。因此，在一般情况下，认购费用不予退还不能直接抵扣购房款或其他费用。
   • 如果双方有特别约定，比如认购费用可以转化为定金或购房款的一部分，并且这一约定符合法律规定，那么认购费用在特定条件下可能可以抵扣。

3. 合法性考量：

   • 开发商或卖方在收取认购费用时，必须遵守相关法律法规，不能随意设置费用或拒绝退还。
   • 如果消费者认为开发商或卖方的行为违反了法律法规或合同约定，可以通过法律途径维护自己的权益。

法律建议

• 在签订认购协议或合同时，务必仔细阅读合同条款，特别是关于认购费用的部分。
• 如果对合同条款有疑问或不明确的地方，建议咨询专业律师进行解读和评估。
• 如果遇到开发商或卖方拒绝退还认购费用的情况，可以先尝试通过协商解决；如果协商无果，可以考虑通过法律途径维护自己的权益。

综上所述，房屋认购费用不予退还能否抵扣以及是否合法，取决于具体的合同条款和法律法规。在处理这类问题时，建议消费者保持谨慎并咨询专业律师的意见。