结论：房地产公司抵押的房屋在一定条件下是可以认购的，但认购行为是否合法需根据具体情况判断。

详细分析：

1. 抵押房屋的认购条件：

   • 抵押权人同意：房地产公司若想将已抵押的房屋进行认购（即出售或转让），通常需要获得抵押权人的同意。抵押权人可能是银行或其他金融机构，他们拥有对抵押物的优先受偿权。若未经抵押权人同意，房地产公司擅自出售抵押房屋，可能构成违约或违法行为。
   • 解除抵押或提供替代担保：在认购前，房地产公司可能需要解除房屋的抵押状态，或者提供其他等值的担保物以替代原抵押物，从而确保抵押权人的权益不受损害。

2. 认购行为的合法性：

   • 合同效力：若房地产公司在获得抵押权人同意后，与认购者签订了合法有效的房屋认购合同，并按照合同约定履行了相关义务（如解除抵押、办理过户等），则该认购行为是合法的。
   • 法律风险：若房地产公司未经抵押权人同意擅自出售抵押房屋，或者未能按照合同约定履行义务，认购者可能面临合同无效、无法取得房屋所有权等法律风险。此外，若房地产公司存在欺诈行为，认购者还可能遭受经济损失。

3. 认购者的权益保护：

   • 尽职调查：在认购抵押房屋前，认购者应进行充分的尽职调查，了解房屋的抵押状态、抵押权人情况以及房地产公司的信誉和财务状况等。
   • 合同条款：认购者应仔细审查房屋认购合同的条款，确保合同中明确约定了房地产公司的义务、违约责任以及争议解决方式等。
   • 法律途径：若认购过程中发生纠纷，认购者可以通过法律途径维护自己的合法权益，如向法院提起诉讼或申请仲裁等。

建议：

• 对于房地产公司而言，若想将已抵押的房屋进行认购，应提前与抵押权人沟通并获得同意，同时按照合同约定履行相关义务，以确保认购行为的合法性。
• 对于认购者而言，在认购抵押房屋前应进行充分的尽职调查，并仔细审查合同条款，以降低法律风险并保护自己的合法权益。

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