买房定金不退是否合法，这并非一个简单的是非问题，而是需要根据具体情况、合同约定以及相关法律法规来综合判断的。以下是我从多个角度为你详细分析的情况：

1. 购房者违约的情况：

   • 如果购房者支付定金后，因自身原因（如改变主意、资金问题等）导致未能按照约定时间签订购房合同或履行其他合同义务，那么根据《民法典》的相关规定，购房者是无权请求返还定金的。这种情况下，开发商不退定金是合法的。
   • 举例：假设你支付了5万元定金给开发商，约定一周后签订购房合同。但一周后你因个人原因决定不买了，那么这5万元定金开发商是有权不退的。

2. 开发商违约的情况：

   • 如果开发商方面存在问题，如未取得预售许可证、房屋存在质量问题、擅自变更规划设计等，导致合同无法签订或无法继续履行，那么开发商就属于违约方。在这种情况下，购房者不仅有权要求开发商退还定金，还可以根据《民法典》的规定要求其双倍返还定金作为赔偿。
   • 举例：你支付了定金后，发现开发商未取得预售许可证，或者房屋存在严重质量问题，那么你可以要求开发商退还定金，并可能要求其双倍返还。

3. 不可归责于双方的事由：

   • 如果因不可抗力（如自然灾害、战争等）、政府行为（如突然出台的限购政策导致购房者失去购房资格）等不可归责于买卖双方的原因，导致商品房买卖合同未能订立，那么出卖人（即开发商）应当将定金返还给买受人（即购房者）。
   • 举例：在你支付定金后，政府突然出台了新的限购政策，导致你失去了购房资格，那么你可以要求开发商退还定金。

4. 合同特殊约定的情况：

   • 如果合同中对于定金退还情况有特殊约定，且该约定不违反法律法规的强制性规定，那么应遵循合同约定执行。例如，合同中可能约定了定金在特定条件下可以退还，或者约定了定金转化为购房款的一部分等。
   • 举例：如果你和开发商在合同中明确约定了，如果因开发商原因导致合同无法签订，定金将全额退还，并支付一定比例的违约金，那么当这种情况发生时，你就有权按照合同约定要求开发商退还定金并支付违约金。

给你的建议：

• 在支付定金前，务必仔细阅读合同条款，特别是关于定金退还、违约责任等方面的约定。
• 如果对合同条款有疑问或不明确的地方，及时与开发商沟通并寻求法律意见。
• 在交易过程中，保留好所有相关的书面证据和沟通记录，以备不时之需。

可能产生的法律后果：

• 如果购房者违约且合同中没有特殊约定，购房者可能面临定金无法退还的风险。
• 如果开发商违约，购房者有权要求退还定金并可能获得双倍返还的赔偿。
• 如果因不可归责于双方的事由导致合同无法签订，购房者有权要求退还定金。

总之，买房定金不退是否合法，取决于具体的违约情形、合同约定以及法律规定。如果你在实际操作中遇到定金退还问题，可以随时向我咨询，我会根据你的具体情况给出专业的法律建议。