关于您提出的“房屋租赁合同签了，因房东问题导致毁约，需退还中介费吗”的问题，我可以从以下几个方面为您详细解答：

结论前置：

• 因房东问题导致租赁合同毁约，中介费是否退还需根据具体情况分析，特别是要看中介合同中的相关条款以及中介在合同履行过程中的行为。

详细分析：

1. 中介合同条款：

   • 首先，您需要仔细查阅与中介签订的中介合同（或称为居间合同、服务合同等），看其中是否有关于中介费退还的明确条款。
   • 如果合同中明确规定了因房东原因导致合同无法履行时中介费应如何退还，那么您应按照合同条款执行。

2. 中介的服务内容：

   • 中介在租赁合同签订过程中主要提供的是居间服务，即促成房东与租客之间的交易。
   • 如果中介已经完成了其服务内容，且没有过错或违约行为，那么中介费可能不予退还。
   • 但如果中介在提供服务过程中存在过错或违约行为，导致租赁合同无法履行，那么您有权要求中介退还部分或全部中介费。

3. 法律原则：

   • 根据《民法典》等相关法律规定，合同是双方意思表示一致的产物，双方应遵守合同约定。
   • 如果中介合同中没有明确约定中介费退还的情况，那么您可以根据公平原则、诚实信用原则等法律原则来主张您的权益。

4. 实际操作建议：

   • 首先与中介进行协商，看其是否愿意退还中介费或提供其他解决方案。
   • 如果协商无果，您可以考虑通过法律途径来维护自己的权益，比如向法院提起诉讼或向相关监管部门投诉。

综上所述，因房东问题导致租赁合同毁约时，中介费是否退还需根据中介合同条款、中介的服务内容以及法律原则来综合判断。建议您先与中介进行协商，如果协商无果再考虑法律途径。如果您需要进一步的法律帮助或咨询，请随时联系我。