关于“签了合同后房东和租客有意见，房东同意退房租，中介是否要退中介费”的问题，以下是我的详细解答：

结论前置：中介费是否需要退还，并非一概而论，而是取决于多种因素，包括中介服务合同的约定、退房的具体原因以及中介在提供服务过程中是否存在过错。

1. 无需退还中介费的情形：

   • 合同明确约定：如果中介服务合同中明确规定，只要促成双方签署租赁合同，无论后续租赁关系是否提前终止，中介费都不予退还。那么，在成功促成房东和租客签署租赁合同后，即使后续租客退房、房东同意，中介也无需退还中介费。
   • 中介无过错：中介在提供服务过程中，已按照行业规范和职业操守，如实提供了房屋信息、组织双方洽谈、协助签订合同等，且无隐瞒重要信息、欺诈等过错行为。若租客与房东因自身原因协商一致解除租赁合同，这并非中介服务问题导致，中介无需退还中介费。

2. 需要退还部分或全部中介费的情形：

   • 合同附条件约定：若中介服务合同中约定，中介的服务不仅包括促成租赁合同的签订，还包括保障租赁关系在一定期限内稳定履行。若租赁关系在该期限内提前终止，且退房原因非租客单方面原因，中介可能需要退还部分或全部中介费。
   • 中介存在过错：如果中介在提供服务过程中存在过错，如故意隐瞒房屋存在的重大问题、虚假宣传等，导致租客入住后发现问题而要求退房，房东也因此同意。这种情况下，中介可能需要退还部分或全部中介费作为赔偿。
   • 房东原因导致退房：如果退房是因为房东或房屋本身的问题导致租客无法继续租赁，且中介在提供服务时未能充分披露或解决这些问题，租客有权要求中介退还部分或全部中介费。

处理建议：

• 在处理中介费退还问题时，首先应仔细审查中介服务合同的具体条款，明确双方的权利和义务。
• 考虑退房的具体原因和责任归属，判断是否与中介服务存在直接关联。
• 如合同无明确规定或存在争议，可咨询专业律师（如我）的意见，以综合判断和处理。

综上所述，中介费的退还与否需综合考虑多种因素。在处理此类问题时，建议各方保持沟通、理性协商，并依据法律法规和行业规范来维护自身权益。如有进一步疑问或需要法律帮助，请随时向我咨询。