关于“签了合同房东违约中介费要退还吗”这个问题，结论并非一成不变，而是需要根据具体情况来分析。以下是我根据不同情形给出的详细解答：

1. 中介已依约履行居间服务：

   • 如果中介已经按照合同约定，促成了租赁双方签订租赁合同，并且中介在过程中没有过错，比如没有故意隐瞒重要信息或提供虚假情况等，那么即使房东后续违约，中介费通常也是不予退还的。因为中介的主要义务是提供订立合同的媒介服务，只要其完成了这一核心工作，就有权收取相应报酬。

2. 中介存在过错：

   • 如果中介在提供居间服务过程中存在过错，比如未如实报告房东情况、故意隐瞒重要信息等，导致房东违约或交易受阻，那么租客有权要求中介承担一定责任，这可能包括退还部分或全部中介费。

3. 合同中有特别约定：

   • 如果租赁合同中对于房东违约时中介费的处理有明确约定，比如约定房东违约时中介费由房东承担并退还租客，那么就应该按照合同约定执行。此时，租客可以依据合同条款要求中介退还中介费。

4. 协商与诉讼：

   • 如果合同中没有特别约定，且中介认为自己已经履行了义务不应退还中介费，而租客则认为中介有过错应该退还，那么双方可以通过协商来解决争议。协商不成时，租客可以通过法律途径提起诉讼，要求法院对中介的过错及应退还的中介费比例进行判定。

综上所述，签了合同房东违约中介费是否要退还，关键在于中介是否尽责以及合同中有无特别约定。租客在遇到此类问题时，应首先查看合同条款，并与中介进行协商。如果协商无果，可以考虑通过法律途径来维护自己的合法权益。