中介费是否会退还，取决于租赁合同中的具体约定以及中介服务的实际履行情况。以下是对此问题的详细分析：

一、合同约定优先

1. 查看租赁合同：首先，应仔细审查租赁合同中关于中介费的条款。如果合同中明确规定了在特定情况下（如未达到租赁要求）中介费的处理方式，如全额退还、部分退还或不予退还，那么应按照合同约定执行。

2. 合同无约定时的处理：如果租赁合同中没有明确规定中介费的处理方式，那么需要依据相关法律法规和行业惯例进行判断。

二、中介服务履行情况

1. 中介服务已完成：如果中介已经按照合同约定提供了完整的租赁服务，包括但不限于寻找房源、安排看房、协助谈判等，并且最终因房东退款导致租赁合同未成立，但中介服务本身并无过错，那么中介费可能不予退还。因为中介已经完成了其服务义务，有权收取相应的服务费用。

2. 中介服务未完成或存在过错：如果中介在提供服务过程中存在过错，如未按照约定提供服务、提供的房源信息不真实等，导致租赁合同未成立，那么中介费应当退还。因为中介未能履行其服务义务，无权收取服务费用。

三、法律法规依据

根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。如果中介服务合同中明确规定了中介费的退还条件，那么应按照合同约定执行。同时，如果中介在提供服务过程中存在过错，导致合同目的无法实现，那么中介应当承担相应的违约责任，包括退还中介费。

四、建议与措施

1. 与中介协商：首先，可以尝试与中介进行协商，看是否能够达成一致意见，关于中介费的退还问题。

2. 寻求法律援助：如果协商无果，可以寻求法律援助或咨询专业律师，了解自己的权益和可能的维权途径。

3. 提起诉讼或申请仲裁：如果必要，可以向法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁，要求中介退还中介费。

具体操作建议：

• 收集并保留所有与租赁合同和中介服务相关的证据，如合同文本、沟通记录、付款凭证等。
• 在与中介协商或寻求法律援助时，明确表达自己的诉求和理由，提供充分的证据支持。
• 如果决定提起诉讼或申请仲裁，应按照法定程序进行，确保自己的权益得到充分保障。

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