物业公司中标后甲方要减员，需遵循一系列合法流程来确保减员过程的合法性与规范性。以下是具体的操作步骤及法律依据：

一. 提前通知和说明情况

• 根据《中华人民共和国劳动合同法》第四十一条，用人单位需提前三十日向工会或者全体职工说明情况，包括企业生产经营状况、减员原因等，并提供相关生产经营状况的资料。

二. 制定裁减人员方案

• 物业公司应结合实际情况，制定详细的裁减人员方案，明确裁减人员的数量、名单、补偿标准等。

三. 征求意见并修改方案

• 物业公司需将裁减人员方案征求工会或者全体职工的意见，并根据反馈对方案进行修改和完善，确保方案的合理性和可行性。

四. 向劳动行政部门报告

• 物业公司需向当地劳动行政部门报告裁减人员方案以及工会或者全体职工的意见，并听取劳动行政部门的意见和建议。

五. 公布方案并办理解除劳动合同手续

• 经劳动行政部门同意后，物业公司应正式公布裁减人员方案，并按照方案与被裁减人员办理解除劳动合同手续。同时，根据有关规定向被裁减人员支付经济补偿金，并出具裁减人员证明书。

六. 处理社保关系

• 物业公司需及时向社保机构申报员工社保关系的变更，确保被裁减员工的社保权益得到保障。

我的观点：

在整个减员过程中，物业公司应确保遵循相关法律法规，尊重员工的知情权和参与权，同时保障被裁减员工的合法权益。此外，公司还应注重减员过程的透明度和公正性，以减少潜在的劳动纠纷和法律风险。如有进一步需要，您可以继续咨询我。