结论前置：租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年，超过部分无效。租赁期限届满后，当事人可以续订租赁合同，但续订期限同样不得超过二十年。

详细解读：

1. 法律规定：

   • 根据《中华人民共和国民法典》第七百零五条的规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。这一规定明确了租赁合同期限的上限，旨在保护租赁市场的稳定和当事人的合法权益。

2. 超过部分无效的含义：

   • “超过部分无效”意味着，如果租赁合同中约定的期限超过了二十年，那么超出二十年的那部分期限是不具有法律效力的。例如，如果一份租赁合同约定的期限是三十年，那么前二十年是有效的，双方需按照合同约定履行权利义务；而后十年则是无效的，出租人有权在二十年后选择不继续出租。

3. 租赁期限届满后的处理：

   • 当二十年的租赁期限届满时，双方当事人可以协商续订租赁合同。但需要注意的是，续订的租赁期限自续订之日起仍然不得超过二十年。这是为了确保租赁关系的稳定性和可持续性，同时避免过长的租赁期限可能带来的不确定性和风险。

4. 实际影响与建议：

   • 对于出租人而言，应合理规划租赁期限，避免因超过法定限制而导致权益受损。在签订租赁合同时，应明确租赁期限，并确保不超过二十年的上限。
   • 对于承租人而言，在签订合同时应充分考虑租赁期限，以避免未来可能出现的搬迁风险。如果租赁合同中已经约定了超过二十年的租赁期限，应及时与出租人协商调整，将租赁期限修改为不超过二十年的有效期限。
   • 双方当事人在签订租赁合同时，还可以约定租赁期限届满后的续租事宜，如通过续订合同的方式继续租赁关系，但应确保每次续订的租赁期限也不超过二十年。

综上所述，租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年，超过部分无效。在处理租赁合同期限问题时，双方应严格遵守法律规定，确保合同内容合法有效。如果因租赁期限问题发生争议，双方可以通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。如需进一步的法律咨询或帮助，请直接向我提问。