结论前置：根据《中华人民共和国民法典》第七百零五条的规定，租赁合同的期限不得超过二十年，超过部分无效。租赁期限届满后，当事人可以续订租赁合同，但续订后的租赁期限自续订之日起同样不得超过二十年。

详细分析：

1. 法定租赁期限：

   • 法律明确规定，租赁合同的期限不得超过二十年。这是为了保障租赁市场的灵活性和资源的合理配置，避免因过长的租赁期限导致的市场僵化。

2. 超过二十年的处理：

   • 如果租赁合同中约定的期限超过了二十年，那么超出二十年的部分将视为无效。这意味着，即使合同中有这样的约定，超过二十年的租赁期限也不会得到法律的保护。

3. 租赁期满后的续订：

   • 租赁期限届满时，如果双方愿意继续租赁关系，可以续订租赁合同。但需要注意的是，续订后的租赁期限（包括原合同已经履行的期限和续订的期限）仍然不得超过二十年。

4. 实际应用建议：

   • 在签订租赁合同时，应明确约定租赁期限，并确保该期限符合法律规定的二十年上限。
   • 如果租赁期限即将届满，且双方有意续租，应提前协商并签订新的租赁合同或续租协议，以确保租赁关系的连续性。
   • 在续订租赁合同时，应重新计算整个租赁期限，确保不超过二十年，以避免因违反法律规定而导致的纠纷和风险。

综上所述，租赁合同的期限受到法律的严格限制，不得超过二十年。在签订和续订租赁合同时，双方应严格遵守这一法律规定，以确保租赁关系的合法性和稳定性。如果您在租赁合同期限方面遇到任何具体问题或需要进一步的法律建议，请随时向我咨询。