针对您提出的“土地承包法实施前土地租赁超过20年效力”的问题，以下是我为您提供的详细解答：

首先，我们需要明确的是，无论土地承包法实施前后，土地租赁期限的法律规定都是存在的，并且对于超过法定租赁期限的部分，其法律效力是受到限制的。

一、法律规定

1. 《民法典》规定：

   • 根据《民法典》第七百零五条（原《合同法》第二百一十四条第一款）的规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
   • 这意味着，如果土地租赁合同中约定的租赁期限超过了二十年，那么超出二十年的部分将自始无效，不受法律保护。

2. 特殊类型土地的规定：

   • 尽管《中华人民共和国农村土地承包法》对耕地、草地和林地等特殊类型土地的承包期限有特别规定，但这些规定主要适用于土地承包经营权的发包，而非一般的土地租赁。
   • 在涉及这些特殊类型土地的租赁时，仍需遵循《民法典》中关于租赁期限不得超过二十年的普遍规定。

二、法律后果

1. 合同部分无效：

   • 如果土地租赁合同中约定的租赁期限超过了二十年，那么超出二十年的部分将无效。例如，如果合同中约定租赁期限为三十年，那么其中第二十一年至第三十年的租赁约定是无效的，仅前二十年的租赁约定具有法律效力。

2. 合同效力不受影响：

   • 尽管超出二十年的部分无效，但这并不影响整个租赁合同在前二十年内的效力。在这二十年内，双方应按照合同约定的权利和义务严格履行。

3. 续租问题：

   • 二十年期满后，若双方希望继续维持租赁关系，需重新协商并签订新的租赁合同，明确新的租赁期限及租金等相关条款，且新的租赁期限同样不得超过二十年。

三、特殊情况

对于农村集体建设用地的租赁期限问题，虽然存在一些地方性的探索和争议，但根据目前的法律规定和司法实践，集体建设用地租赁期限同样应遵循《民法典》中关于租赁期限不得超过二十年的规定。即使在某些地方存在突破二十年的情况，这也需要依据具体的法律法规和政策文件，并且需要得到相关政府部门的批准和同意。

四、建议

在签订土地租赁合同时，当事人应充分了解并遵守法律对租赁期限的限制，确保合同的合法性和有效性。对于超出二十年的租赁约定，应明确其无效性，并在合同中进行相应说明，以避免未来可能产生的法律纠纷。同时，在合同到期前，双方应及时沟通并协商续租事宜，以确保租赁关系的连续性和稳定性。

综上所述，土地承包法实施前或实施后，土地租赁超过二十年的部分均无效。双方在签订合同时应严格遵守法律规定，并在合同到期后及时协商续租事宜。