针对您提出的“农村土地租赁超20年部分无效，法院如何认定合同效力”的问题，以下是我根据相关法律法规和案例为您提供的详细解答：

一、法律法规基础

1. 《民法典》第七百零五条：明确规定“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。”这是判断租赁合同期限有效性的基本法律依据。

2. 《土地管理法》：虽然该法对于集体经营性建设用地的租赁期限没有直接规定，但第六十三条第四款提到“集体经营性建设用地的出租…参照同类用途的国有建设用地执行。”然而，具体办法由国务院制定，目前尚未出台。

3. 地方性法规与案例：如《广东省集体建设用地使用权流转管理办法》及广东省高级人民法院的相关批复，显示了地方在司法实践中的不同态度和探索。

二、合同效力认定

1. 基本原则：根据《民法典》的规定，任何超过20年的租赁期限部分均属无效。这是法律的基本原则，也是大多数法院在判决时会遵循的。

2. 特殊情况：在某些特定情况下，如政府或土地主管部门允许、同意出让、出租集体建设用地使用权的年限超过20年，法院可能会认定合同有效。但这需要具体的政府批准文件或相关证明作为依据。

3. 案例分析：

   • 广州中院的判决：在某些案例中，广州中院认为《民法典》第三百六十一条将问题划归《土地管理法》等法律规制，因此不受20年限制。但这一观点并未得到普遍认可，且后续有判决撤销了之前的观点。
   • 山东省高院案例：在“青岛市城阳区河套街道某社区居民委员会诉赵某某等合同纠纷案”中，山东省高院明确认定集体建设用地租赁期限不能超过20年，撤销了青岛中院的二审判决。

三、实际操作建议

1. 合同审查：在签订土地租赁合同时，应严格审查租赁期限是否符合法律规定，避免超过20年的无效条款。

2. 法律咨询：对于复杂的土地租赁问题，建议咨询专业律师，以确保合同的合法性和有效性。

3. 政府批准：如果确实需要超过20年的租赁期限，应尝试获取政府或土地主管部门的明确批准或同意。

四、结论

综上所述，根据《民法典》的规定，农村土地租赁超过20年的部分无效。但在特定情况下，如果得到政府或土地主管部门的批准，合同可能被视为有效。然而，由于法律法规的复杂性和地方司法实践的差异，建议在签订合同时谨慎行事，并咨询专业法律意见。