针对您提出的“土地租赁合同约定超过20年如何处理”的问题，以下是我为您提供的详细解答：

一、法律对土地租赁期限的规定

根据《民法典》第七百零五条的规定，土地租赁期限不得超过二十年。这是法律对土地租赁期限的明确限制，旨在保护租赁双方的合法权益，避免因长期租赁可能带来的不确定性和风险。

二、租赁合同超过20年的法律后果

1. 超出部分无效： 若土地租赁合同中约定的租赁期限超过20年，那么超出20年的部分将自始无效，不受法律保护。例如，若合同约定租赁期限为30年，则第21年至第30年的租赁约定是无效的。

2. 前20年合同有效： 尽管超出20年的部分无效，但这并不影响整个租赁合同在前20年内的效力。在这20年内，双方应按照合同约定的权利和义务严格履行。

三、如何处理超出20年的租赁合同

1. 重新签订租赁合同： 当原合同20年租赁期限届满后，若双方仍希望继续保持租赁关系，可以在此时重新协商并签订新的租赁合同。新的租赁合同应明确新的租赁期限（不得超过20年）及租金等相关条款。

2. 明确无效部分： 在签订原合同时，双方可以明确约定超出20年部分的无效性，并在合同中进行相应说明。这样有助于避免未来可能产生的法律纠纷。

四、特殊情况下的处理

1. 农村土地承包经营户之间的土地流转租赁： 对于农村土地承包经营户之间的土地流转租赁，若流转期限超过了剩余的承包期限，超出部分同样认定无效。例如，某农户的土地承包期限剩余15年，却将土地流转给他人并约定流转期限为20年，那么超出的5年部分是无效的。

2. 特殊类型土地的租赁： 尽管《中华人民共和国农村土地承包法》对耕地、草地和林地等特殊类型土地的承包期限有特别规定，但这些规定主要适用于土地承包经营权的发包，而非一般的土地租赁。在涉及这些特殊类型土地的租赁时，仍需遵循《民法典》中关于租赁期限不得超过20年的普遍规定。

五、建议

在签订土地租赁合同时，建议您：

1. 充分了解并遵守法律对租赁期限的限制，确保合同的合法性和有效性。
2. 对于超出20年的租赁约定，应明确其无效性，并在合同中进行相应说明。
3. 在合同到期前，双方应及时沟通并协商续租事宜，以确保租赁关系的连续性和稳定性。

希望以上解答能够对您有所帮助。如有任何疑问或需要进一步的法律建议，请随时咨询。