原农村出租土地超过20年的部分，并非直接无效，而是超出部分不受法律保护。以下是对此问题的详细分析：
一、法律规定
根据《中华人民共和国民法典》第七百零五条：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。”这一规定同样适用于农村土地租赁合同。因此，从法律条文的角度来看，如果农村土地出租合同约定的租赁期限超过了二十年，那么超出的部分在法律上是不被保护的。
二、实际影响
合同效力：
- 虽然超过二十年的部分在法律上被认定为不受保护，但这并不影响合同中前二十年部分的效力。即，前二十年的租赁关系仍然是合法有效的，双方应当按照合同约定履行各自的义务。
续租与重新签订：
- 在租赁期限届满后，双方当事人可以协商续订租赁合同，但续订的租赁期限自续订之日起同样不得超过二十年。如果需要更长期的合作，可以在每个二十年周期结束后重新签订合同。
法律风险：
- 对于超出二十年的部分，由于不受法律保护，一旦发生纠纷，超出部分的权益可能无法得到法律的有效保障。因此，在签订农村土地出租合同时，双方应当谨慎约定租赁期限，避免产生不必要的法律风险。
三、特殊情况
值得注意的是，虽然一般情况下农村土地出租合同的最长期限为二十年，但在某些特殊情况下，如通过招标、拍卖、公开协商等方式承包农村土地且经依法登记取得权属证书的，可以依法采取出租方式流转土地经营权。然而，这并不意味着这些特殊情况下的租赁期限可以无限制地延长，仍然需要遵循相关法律法规的规定，且流转期限可能受到其他法律法规或政策的影响。但即便如此，普通租赁合同的期限上限仍为二十年，超出部分不受法律保护。
四、建议
严格遵循法定上限：
- 无论何种土地类型，普通租赁合同的期限均不得超过二十年。在签订合同时，应明确约定二十年内的具体租期，避免约定超出法定上限的期限。
合同设计要点：
- 明确约定二十年内的具体租期、租金支付方式、违约责任等条款。
- 对续订条件、程序及费用调整等事项作出详细规定，以便在租赁期限届满后能够顺利续订或重新签订合同。
及时咨询与审查：
- 在签订农村土地出租合同前，建议咨询专业律师（即我本人）的意见，确保合同条款的合法性和有效性。
- 定期对合同进行审查，确保合同内容符合最新法律法规的要求，避免因法律变化导致合同无效或产生纠纷。
如有任何关于农村土地出租合同的具体问题或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。