您好，针对您提出的“租赁合同超出20年部分，承租人是否可以主张返还承租款”的问题，我可以为您详细解答。

首先，根据《中华人民共和国民法典》第七百零五条第一款的规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。”这意味着，如果租赁合同中约定的租赁期限超过了二十年，那么超出二十年的部分将被视为无效条款。

接下来，我们分析这一规定对承租人的影响。由于超出二十年的租赁期限是无效的，因此承租人对于这部分无效期限所支付的租金，有权要求返还。这是因为，无效条款自始不具有法律效力，承租人没有义务为无效的租赁期限支付租金。

为了更具体地说明这一点，我们可以参考一个实际案例。在广东省佛山市南海区人民法院的一个判决中，法院认定了一份租赁合同中超出二十年的租赁期限无效，并判决出租方返还承租方超出二十年部分的对应使用权转让价款。这个案例明确地展示了，当租赁合同超出二十年时，承租人是有权主张返还超出部分租金的。

此外，我还想提醒您，在签订租赁合同时，一定要仔细审查合同条款，特别是关于租赁期限的约定。如果发现租赁期限超过了二十年，您可以与出租方协商修改合同，或者选择不签订这份合同。因为，一旦签订了超出二十年租赁期限的合同，您可能会面临无法主张返还超出部分租金的风险，除非您能够通过法律途径来维护自己的权益。

综上所述，租赁合同超出20年部分，承租人是可以主张返还承租款的。因为超出二十年的租赁期限是无效的，承租人没有义务为这部分无效期限支付租金。如果您遇到了类似的问题，建议您及时咨询专业律师，以便更好地维护自己的合法权益。