面积误差款是合法的。在房产交易中，面积误差的处理方式有明确的法律规定。以下是对此问题的详细解答：

一、面积误差比的计算

面积误差比是产权登记面积与合同约定面积之差与合同约定面积之比，计算公式为：面积误差比 = （产权登记面积 - 合同约定面积）÷ 合同约定面积 × 100%。

二、面积误差的处理规则

根据《商品房销售管理办法》第二十条及相关司法解释，面积误差的处理规则如下：

1. 面积误差比绝对值在3%以内（含3%）：

   • 据实结算房价款，即按照实际面积与合同约定面积的差异，多退少补。

2. 面积误差比绝对值超出3%：

   • 买受人有权选择退房。退房时，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，并支付已付房价款的利息。
   • 买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积的，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

三、法律依据

• 《商品房销售管理办法》第二十条：明确规定了面积误差比的计算方法及处理原则。
• 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》：进一步细化了面积误差比超过3%时的法律后果。

四、实际案例

假设合同约定面积为100㎡，实测面积为95㎡，则面积误差比为-5%，超出了3%的阈值。在这种情况下，买受人可以选择退房并要求开发商退还已付房款及利息，或者选择不退房并要求开发商双倍返还超出3%部分的房款（即2㎡对应房款的双倍）。

综上所述，面积误差款是合法的，其处理方式和计算依据均有明确的法律规定。在房产交易中，如遇面积误差问题，买受人应根据实际情况选择合适的处理方式，并保留好相关证据以便维权。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。