房屋面积差额在3%以内（含3%）是合法的，超出此范围则可能涉及法律责任和不同的处理方式。以下是对此问题的详细解答：

一、法律依据与面积差异处理原则

1. 《商品房销售管理办法》第二十条：

   • 面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款。
   • 面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。若买受人选择退房，房地产开发企业应在30日内退还已付房价款并支付利息。若买受人不退房，则根据产权登记面积与合同约定面积的差异，按照不同比例处理房价款。

2. 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条：

   • 进一步细化了面积误差比超过3%时的法律责任，与《商品房销售管理办法》的规定相衔接。

二、面积误差比的计算公式

面积误差比的计算公式为： $\(面积误差比 = \frac{(产权登记面积 - 合同约定面积)}{合同约定面积} \times 100\%\)$

三、不同情况下的处理方式

1. 面积误差比绝对值在3%以内（含3%）：

   • 据实结算房价款，即按照实际测量面积与合同约定单价的乘积来结算房价款。

2. 面积误差比绝对值超出3%：

   • 买受人有权退房：若买受人选择退房，房地产开发企业应退还已付房价款并支付利息。
   • 买受人不退房：
     • 若产权登记面积大于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。
     • 若产权登记面积小于合同约定面积，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

四、实际案例说明

假设某购房者购买了一套合同约定面积为100平方米的商品房，单价为每平方米1万元。实际交付时，产权登记面积为105平方米。

• 计算面积误差比： $\(面积误差比 = \frac{(105 - 100)}{100} \times 100\% = 5\%\)$

• 处理结果：

  • 面积误差比绝对值为5%，超出3%。
  • 买受人若选择不退房，则需补足3%以内的房价款，即3平方米×1万元/平方米=3万元。
  • 超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，但产权归买受人，即2平方米×1万元/平方米=2万元（此部分无需买受人额外支付）。
  • 若买受人选择退房，则房地产开发企业应退还已付房价款并支付利息。

五、法律建议

1. 购房前仔细审查合同：在签订购房合同时，应仔细审查合同中关于面积差异处理的条款，确保自己的权益得到充分保障。
2. 及时测量与核对：在房屋交付时，应及时进行测量和核对，确保产权登记面积与合同约定面积相符。
3. 依法维权：若发现面积差异超出合法范围，且房地产开发企业未按照合同或法律规定处理，应及时依法维权，包括向相关部门投诉、提起诉讼等。

如有任何关于房屋产权或面积差异的法律问题，欢迎直接向我咨询。