你可以让他出具一份承诺书，明确写明房产的实际归属以及双方的权利义务。以下是一份承诺书的基本模板和要点，你可以根据实际情况进行调整：

一. 承诺书内容要点

1. 双方基本信息：写明你和他的姓名、身份证号码等基本信息，确保双方身份明确。
2. 房产基本情况：详细描述房产的位置、面积、产权证编号等关键信息，确保房产的唯一性。
3. 合伙及抵款事实：阐明你们合伙做工程，以及工程款抵房的具体事实，包括抵款金额、时间等细节。
4. 房产实际归属：明确指出虽然房产证上登记的是他的名字，但房产实际上属于你，或者属于你们共同所有，具体根据你们的约定来确定。
5. 权利义务约定：明确他作为房产证上的名义所有人，应配合你办理相关手续，如过户、出租等，并约定违约责任。
6. 签字盖章：承诺书最后应由他亲自签字并盖章，确保承诺书的法律效力。

二. 承诺书示例

承诺书

本人（姓名），身份证号码（xxxxxxxxxxxxxxxxxx），就（具体房产位置）的房产，向（你的姓名），身份证号码（xxxxxxxxxxxxxxxxxx），作出如下承诺：

## 一、本人确认，该房产系我们合伙做工程时，以工程款抵付所得。虽然房产证上登记的是本人的名字，但房产实际上属于（你的姓名）/属于我们共同所有。


## 二、本人承诺，将积极配合（你的姓名）办理房产过户、出租等相关手续，确保（你的姓名）的合法权益。


## 三、如因本人原因导致（你的姓名）无法行使对房产的权利，本人愿承担一切法律责任和赔偿责任。


## 四、本承诺书自本人签字盖章之日起生效。


承诺人（签字盖章）：
日期：xxxx年xx月xx日

三. 法律建议

• 我建议在签订承诺书时，最好有第三方见证或在律师的指导下进行，以确保承诺书的合法性和有效性。
• 如有进一步需要，你可以继续咨询我，我会根据你的具体情况提供更详细的法律建议。