针对你提出的“物业以各种借口赖着不走服务又不好怎么办”的问题，我可以给你提供以下建议：

首先，你要明确，作为业主，你有权要求物业提供符合合同约定的服务，并且有权在物业未履行其职责时采取相应措施。

1. 与物业沟通：

   • 尝试与物业进行友好沟通，明确表达你对物业服务的不满，并提出具体的改进要求。
   • 保留沟通记录，包括时间、地点、沟通内容等，以备后续使用。

2. 检查物业服务合同：

   • 仔细查阅你与物业签订的物业服务合同，了解物业的具体职责和服务标准。
   • 如果物业确实存在违约行为，你可以根据合同条款采取进一步行动。

3. 向相关部门投诉：

   • 如果物业拒绝改进或未履行其职责，你可以向当地的住房城乡建设部门、物业管理协会等相关部门进行投诉。
   • 提供详细的投诉材料和证据，包括物业服务合同、沟通记录、照片或视频等。

4. 法律途径：

   • 如果以上措施均未能解决问题，你可以考虑通过法律途径来维护自己的权益。
   • 你可以向法院提起诉讼，要求物业承担违约责任，并赔偿因此造成的损失。
   • 在诉讼过程中，你需要提供充分的证据来证明物业的违约行为以及你的损失。

5. 考虑更换物业：

   • 如果物业长期无法提供满意的服务，并且无法通过上述措施得到改善，你可以考虑与其他业主一起发起更换物业的倡议。
   • 按照相关法律法规和小区业主大会的决议程序，进行物业的更换工作。

总之，面对物业的各种问题，你应该积极采取行动来维护自己的权益。在沟通、投诉、法律途径等方面都可以进行尝试，直到问题得到解决。如果你在这个过程中遇到任何法律问题或需要进一步的帮助，请随时向我咨询。