针对老赖着不交物业费的业主，物业公司或业主委员会可以采取以下措施来解决问题：

1. 沟通协商：

   • 初步沟通：首先，尝试与欠费业主进行友好沟通，了解其欠费的具体原因。有时候，业主可能因为对物业服务不满意、经济困难或其他个人原因而暂时无法支付物业费。
   • 协商解决方案：在了解原因后，可以尝试与业主协商一个双方都能接受的解决方案，如分期付款、减免部分费用（在合理范围内）或提供其他补偿措施等。

2. 发送催缴通知：

   • 正式通知：如果沟通协商无果，物业公司或业主委员会应向欠费业主发送正式的催缴通知，明确欠费金额、欠费期限以及可能产生的法律后果。
   • 留存证据：确保催缴通知以书面形式发送，并保留好送达凭证，如邮寄回执、电子邮件发送记录等，以备后续法律程序使用。

3. 提起民事诉讼：

   • 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，业主有义务按照约定支付物业费。如果业主无正当理由拒不支付，物业公司或业主委员会有权向人民法院提起诉讼。
   • 诉讼流程：在提起诉讼前，应准备好相关证据，如物业服务合同、催缴通知、欠费记录等。诉讼过程中，应积极配合法院的调查和审理工作，以维护自身合法权益。
   • 可能后果：如果法院判决业主支付欠费及可能的滞纳金或违约金，业主仍不履行的，物业公司或业主委员会可以申请法院强制执行。

4. 申请支付令：

   • 支付令程序：在符合一定条件的情况下（如债权债务关系明确、合法，且债务人未提出异议等），物业公司或业主委员会可以向法院申请支付令，要求业主支付欠费。
   • 支付令效力：如果支付令在法定期限内未被业主提出异议或异议不成立，则支付令具有强制执行力，业主必须履行支付义务。

5. 利用业主大会或业主委员会的力量：

   • 集体决策：如果欠费业主较多或欠费问题较为严重，可以通过业主大会或业主委员会进行集体决策，采取更有效的措施来解决问题。
   • 制定规则：业主大会或业主委员会可以制定相关规则或公约，明确欠费业主应承担的责任和后果，以增强约束力。

在处理欠费问题时，还需注意以下几点：

• 保持冷静和理性：在处理欠费问题时，应保持冷静和理性，避免与业主发生不必要的冲突和纠纷。
• 依法行事：所有措施都应在法律框架内进行，确保合法合规。
• 关注业主需求：在解决问题的同时，也应关注业主的实际需求和困难，寻求双方都能接受的解决方案。

如果遇到老赖着不交物业费的业主，物业公司或业主委员会应首先尝试沟通协商，若无果则可通过发送催缴通知、提起民事诉讼、申请支付令或利用业主大会或业主委员会的力量等措施来解决问题。在处理过程中，应保持冷静和理性，依法行事，并关注业主的实际需求和困难。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。