针对您提出的“物业赖着不走谁管”的问题，这通常涉及到物业管理合同的终止及物业公司的退出机制。以下是我从不同角度为您详细分析的解答：
合同终止与物业公司退出：
- 合同到期或解除：首先，需要查看您与物业公司签订的物业管理合同，确认合同是否已经到期或者是否存在可以提前解除合同的条款。如果合同已经到期且未续签，或者合同中有明确的解除条件且已满足，那么物业公司应当按照合同约定退出物业管理区域。
- 业主大会决定：根据《物业管理条例》的相关规定，业主大会有权决定选聘和解聘物业服务企业。如果业主大会已经通过决议解聘当前物业公司，并选聘了新的物业公司，那么原物业公司应当按照业主大会的决定退出。
物业公司拒不退出的处理：
- 协商沟通：在物业公司拒不退出的情况下，业主或业主委员会可以先尝试与物业公司进行协商沟通，明确告知其合同已经终止或解除，要求其按照约定退出。
- 行政投诉：如果协商无果，业主或业主委员会可以向当地的房地产行政主管部门（如房管局）进行投诉，请求行政主管部门介入调解或处理。
- 法律诉讼：作为最后的手段，业主或业主委员会还可以向人民法院提起诉讼，要求物业公司立即退出物业管理区域，并可能要求其承担因拒不退出而给业主造成的损失。
实际操作中的注意事项：
- 保留证据：在整个过程中，业主或业主委员会应当注意保留与物业公司沟通的记录、合同文本、业主大会决议等相关证据，以便在需要时提供证明。
- 合法合规：在处理物业公司拒不退出的问题时，业主或业主委员会应当确保自己的行为合法合规，避免采取过激或违法的手段。
法律背景与建议：
- 根据《物业管理条例》的相关规定，物业服务合同终止时，物业服务企业应当将物业管理用房和本条例第二十九条第一款规定的资料交还给业主委员会。物业服务合同终止时，业主大会选聘了新的物业服务企业的，物业服务企业之间应当做好交接工作。
- 如果物业公司拒不退出且给业主造成了损失，业主有权要求物业公司承担赔偿责任。在提起诉讼时，业主需要提供充分的证据证明物业公司的违约行为以及因此给自己造成的损失。
可能面临的法律后果：
- 如果物业公司拒不退出且构成违法行为的，可能会面临房地产行政主管部门的行政处罚，如罚款、吊销资质证书等。
- 如果物业公司因拒不退出而给业主造成了损失，且被法院认定需要承担赔偿责任的，那么物业公司需要按照法院判决的金额进行赔偿。
总结与建议：
- 针对物业公司赖着不走的问题，业主或业主委员会应当首先查看物业管理合同，确认合同是否已经终止或解除。
- 如果合同已经终止或解除，且物业公司拒不退出，业主或业主委员会可以通过协商沟通、行政投诉或法律诉讼等途径来解决问题。
- 在整个过程中，业主或业主委员会应当注意保留证据、合法合规地处理问题，并咨询专业律师以获取更具体的法律建议。
如果您在处理此类问题时遇到任何困难或疑问，可以直接向我咨询，我会根据您的具体情况提供更详细的法律建议。