结论：老赖不搬走的情况下，物管费的缴纳责任需根据具体情况判断，一般而言，若房屋产权未发生转移，原业主（老赖）仍需承担物管费；若房屋已通过合法程序转移至新业主，则新业主需承担物管费。以下是对此问题的详细分析：

1. 房屋产权未转移的情况：

   • 法律背景：根据《中华人民共和国民法典》及相关物业管理法规，业主作为房屋的所有权人，有义务按照物业服务合同的约定缴纳物业管理费。若老赖（原业主）未搬走且房屋产权未发生转移，其仍为房屋的合法所有权人，因此需承担物管费。
   • 法律建议：物业公司可向老赖发出催缴通知，要求其履行缴费义务。若老赖拒不缴纳，物业公司可依法向法院提起诉讼，要求老赖支付拖欠的物管费及可能产生的滞纳金。

2. 房屋产权已转移的情况：

   • 法律背景：若房屋已通过合法程序（如法院拍卖、协议转让等）转移至新业主，则新业主成为房屋的合法所有权人，需承担物管费。此时，老赖虽未搬走，但已不再是房屋的所有权人，因此不再承担物管费。
   • 特殊情况：若房屋产权转移过程中存在纠纷或未完成相关手续，导致房屋产权仍登记在老赖名下，但实际已由新业主占有使用，此时物管费的缴纳责任可能因具体情况而异。一般来说，若新业主已实际享受物业服务，且物业公司能够证明新业主为实际使用人，则新业主可能需承担物管费。但具体责任划分需根据法院判决或双方协商确定。
   • 法律建议：
     • 对于新业主：在购房前应充分了解房屋产权状况及物管费缴纳情况，避免购买存在纠纷的房屋。购房后，若发现原业主拖欠物管费，应及时与物业公司沟通并协商解决方案。
     • 对于物业公司：在房屋产权转移过程中，应密切关注产权变更情况，及时与新业主签订物业服务合同并明确缴费责任。若发现原业主拖欠物管费且房屋已转移至新业主，可依法向新业主追缴或要求原业主履行缴费义务（若产权未正式转移）。

3. 老赖拒不搬走的处理：

   • 法律背景：若老赖拒不搬走且房屋产权已转移至新业主，新业主可依法向法院提起诉讼，要求老赖腾退房屋并支付占用期间的房屋使用费。同时，新业主也可要求物业公司协助处理老赖拒不搬走的问题。
   • 法律建议：新业主在提起诉讼前，应收集充分证据证明房屋产权已转移至自己名下且老赖拒不搬走的事实。在诉讼过程中，可申请法院采取保全措施（如查封房屋、冻结银行账户等）以确保判决能够得到有效执行。

总结与启示：老赖不搬走的情况下物管费的缴纳责任需根据房屋产权是否转移来判断。物业公司和新业主应密切关注房屋产权变更情况并及时沟通协商解决方案。若发生纠纷或无法协商解决时，可依法向法院提起诉讼以维护自身合法权益。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。