在房屋交付不合法的情况下，物业费的承担问题需根据具体情况分析，一般而言，若因开发商违规交房导致，物业费原则上不应由业主承担。以下从不同角度进行详细分析：
一、开发商违规交房的法律后果
开发商违规交房，即未按照合同约定或法律规定的时间、条件交付房屋，这构成了违约行为。根据《民法典》的相关规定，违约方应当承担违约责任，包括赔偿损失等。在此情况下，若因开发商违规交房导致业主无法正常使用房屋，进而产生物业费争议，开发商应当承担相应的责任。
二、物业费的承担原则
物业费是业主为享受物业服务而支付的费用，其承担原则通常遵循“谁受益，谁付费”。在房屋合法交付且业主实际享受物业服务的情况下，业主应当承担物业费。然而，在房屋交付不合法的情况下，业主并未实际享受物业服务，或者享受的服务存在瑕疵，此时要求业主承担物业费显然不合理。
三、具体情形分析
开发商未达到交付条件交房：
- 若开发商在未达到合同约定的交付条件（如未通过竣工验收、未取得相关许可证等）的情况下交房，业主有权拒绝接收房屋，并要求开发商承担违约责任。在此期间，因房屋未合法交付，业主不应承担物业费。
- 若业主在不知情或被迫的情况下接收了房屋，但后续发现房屋存在严重质量问题或不符合交付条件，业主仍可主张开发商承担违约责任，并要求免除或减免在此期间的物业费。
开发商逾期交房：
- 若开发商逾期交房，且逾期原因非业主所致，业主有权要求开发商按照合同约定支付违约金或赔偿损失。在此期间，因房屋未交付，业主不应承担物业费。
- 若开发商逾期交房后，业主选择解除合同并要求退房，开发商应退还业主已支付的购房款及利息，并承担违约责任。在此情况下，业主更无需承担物业费。
物业费已实际支付的情况：
- 若业主在不知情或被迫的情况下已支付了物业费，可向开发商或物业公司主张返还。若协商无果，业主可通过法律途径维护自身权益，如起诉开发商或物业公司要求返还物业费及利息。
四、法律建议
- 保留证据：业主应妥善保留与开发商的购房合同、交房通知、物业费支付凭证等相关证据，以便在发生争议时维护自身权益。
- 协商解决：在发生物业费争议时，业主可先与开发商或物业公司进行协商，寻求和解方案。
- 法律途径：若协商无果，业主可通过法律途径维护自身权益，如向当地房地产管理部门投诉、申请仲裁或提起诉讼等。
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