在物业违约的情况下，物业费由谁承担需视具体情况而定。以下是从不同角度对这一问题的详细分析：
一、物业违约导致服务未达标
若物业违约导致服务未达到合同约定的标准：
- 根据《中华人民共和国民法典》及相关物业管理规定，业主有权要求物业按照合同约定提供服务。若物业未能履行合同义务，如未按时清扫公共区域、未维护公共设施等，导致服务未达标，业主有权拒绝支付或要求减免相应部分的物业费。
- 法律建议：业主应首先与物业进行沟通，要求其整改并达到合同约定的服务标准。若物业拒绝整改或整改后仍不达标，业主可向当地物业管理部门投诉，或通过法律途径（如起诉）要求物业承担违约责任，并可能减免相应物业费。
若物业违约但服务基本达标，仅存在轻微瑕疵：
- 在此情况下，业主通常仍需支付物业费，但可要求物业对瑕疵部分进行整改，并可能根据合同约定或实际情况要求物业承担一定的违约责任（如赔偿损失）。
- 法律建议：业主应保留相关证据（如照片、视频等），证明物业服务的瑕疵，并与物业协商解决。若协商无果，可考虑通过法律途径维护自身权益。
二、物业完全违约，导致服务中断
若物业完全违约，导致服务中断（如物业擅自撤离）：
- 在此情况下，业主无需支付物业费，并有权要求物业承担违约责任，包括赔偿因服务中断给业主造成的损失。
- 法律建议：业主应立即向当地物业管理部门报告，并寻求新的物业服务。同时，保留相关证据（如物业撤离的通知、照片等），以便通过法律途径要求原物业承担违约责任。
若物业违约后，业主委员会或业主大会决定更换物业：
- 在更换物业的过程中，原物业仍需承担其违约责任，包括可能因服务未达标而需退还的物业费部分。新物业入驻后，业主需按照新合同约定支付物业费。
- 法律建议：业主委员会或业主大会在更换物业时，应确保新物业的资质和服务标准符合要求，并妥善处理与原物业的交接事宜，包括物业费结算等。
三、特殊情况下的物业费承担
若因不可抗力（如自然灾害）导致物业无法提供服务：
- 在此情况下，物业通常无需承担违约责任，业主也需根据实际情况与物业协商物业费的支付问题。
- 法律建议：业主应关注当地政府或相关部门的通知，了解不可抗力事件对物业服务的影响，并与物业协商制定合理的物业费支付方案。
若业主与物业之间存在其他特殊约定：
- 如双方在合同中约定了特定情况下的物业费承担方式，则应按照合同约定执行。
- 法律建议：业主在签订物业合同时，应仔细阅读合同条款，了解双方的权利和义务，特别是关于物业费承担的特殊约定。
总结与建议：在物业违约的情况下，物业费的承担需视具体情况而定。业主应首先与物业进行沟通协商，要求其整改并达到合同约定的服务标准。若协商无果或物业拒绝整改，业主可向当地物业管理部门投诉或通过法律途径维护自身权益。同时，业主在签订物业合同时应仔细阅读合同条款，了解双方的权利和义务，以避免因合同条款不清而产生的纠纷。如有任何法律问题，可直接向我咨询。