针对您提出的“物业赖着不走谁管”的问题，这通常涉及到物业合同的终止及物业公司的撤场问题，以下是从不同角度给出的详细解答：
物业合同终止后的撤场义务：
- 根据《中华人民共和国民法典》及相关物业管理条例，物业合同一旦终止（无论是期满未续签还是提前解除），物业公司均有义务按照合同约定或法律规定的时间撤出物业管理区域，并办理相关交接手续。
- 如果物业公司拒绝撤场，这构成了对物业合同及法律规定的违反，业主或业主委员会有权要求其立即撤场。
业主或业主委员会的应对措施：
- 协商沟通：首先，业主或业主委员会可以尝试与物业公司进行协商，明确告知其合同已终止，要求其按照约定撤场。
- 发送书面通知：如果协商无果，业主或业主委员会可以向物业公司发送书面通知，要求其在一定期限内撤场，并保留好送达证据。
- 寻求法律援助：若物业公司仍拒绝撤场，业主或业主委员会可以向当地房地产行政主管部门（如房管局）投诉，或者向人民法院提起诉讼，要求物业公司履行撤场义务，并可能要求其承担因拒绝撤场而给业主造成的损失。
法律后果与责任：
- 如果物业公司因拒绝撤场而给业主造成损失的，如影响业主正常使用物业、造成安全隐患等，物业公司应当承担相应的赔偿责任。
- 在极端情况下，如果物业公司的行为构成违法或犯罪（如侵占业主共有财产、扰乱社会秩序等），还可能面临行政处罚或刑事责任。
实际操作中的注意事项：
- 在处理此类问题时，业主或业主委员会应确保自己的行为合法合规，避免采取过激或违法的手段。
- 保留好所有与物业公司沟通、协商的记录，以及物业合同、终止通知等相关证据，以备不时之需。
- 如果可能的话，可以寻求专业律师的协助，以确保自己的权益得到充分保护。
总结来说，如果物业公司赖着不走，业主或业主委员会可以通过协商、发送书面通知、投诉或诉讼等方式来要求其撤场。在此过程中，应确保自己的行为合法合规，并保留好相关证据。如果遇到复杂情况或难以解决的问题，建议直接向我咨询，我会根据您的具体情况提供更详细的法律建议。