关于“以房抵债没有履行时，建设工程优先受偿权的起算点”这一问题，我们可以从以下几个方面进行深入分析：
核心结论
建设工程优先受偿权的起算点，通常自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。若以房抵债协议未履行，且该房产为建设工程的一部分，则不影响建设工程优先受偿权的起算时间。
详细分析
建设工程优先受偿权的基本规定：
- 根据相关法律规定，承包人享有建设工程价款优先受偿权，这一权利优于抵押权和其他债权。
- 优先受偿权的范围依照国务院有关行政主管部门关于建设工程价款范围的规定确定。
- 承包人行使优先受偿权的期限为六个月，自发包人应当给付建设工程价款之日起算，或者自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。
以房抵债与建设工程优先受偿权的关系：
- 以房抵债是一种债务清偿方式，即债务人将其房产用于抵偿所欠债务。
- 若以房抵债协议涉及的房产为建设工程的一部分，且该协议未得到履行，那么这一事实并不影响承包人依据法律规定享有的建设工程优先受偿权。
- 承包人依然有权在法定期限内，按照法律规定的程序行使优先受偿权。
起算点的确定：
- 在以房抵债未履行的情况下，建设工程优先受偿权的起算点依然应当依据法律规定，即自发包人应当给付建设工程价款之日起算，或者自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。
- 这一规定与以房抵债协议的履行情况无关，因为建设工程优先受偿权是基于承包人对建设工程的投入和贡献而设立的，与债务的清偿方式无关。
法律建议
- 若您作为承包人面临以房抵债未履行的情况，且该房产为建设工程的一部分，您应当密切关注建设工程的竣工时间或合同约定的竣工时间，以确保在法定期限内行使优先受偿权。
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