关于工程款以房抵债后被抵债协议被认定无效时，工程优先受偿权的起算人认定问题，核心结论在于：起算人的认定主要取决于工程价款优先受偿权的行使条件及起算时间点的确定，与以房抵债协议的效力无直接关联，但协议无效可能影响优先受偿权行使的具体情形。以下从不同角度进行详细分析：

1. 工程价款优先受偿权的行使条件：

   • 根据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释，建设工程承包人享有工程价款优先受偿权，这是法律赋予承包人的一种法定优先权，旨在保障承包人能够优先获得工程价款，维护其合法权益。
   • 优先受偿权的行使需满足一定条件，如工程已竣工验收合格、承包人已按照合同约定履行了施工义务、发包人未按照约定支付工程价款等。

2. 工程价款优先受偿权的起算时间点：

   • 通常，工程价款优先受偿权的起算时间点为工程竣工之日或合同约定的竣工之日。若工程未竣工，但承包人已提交竣工验收报告，且发包人拖延验收的，以承包人提交验收报告之日为起算点。
   • 在以房抵债的情境中，若抵债协议被认定无效，这并不影响工程价款优先受偿权本身的行使条件及起算时间点的确定。因为优先受偿权的起算是基于工程竣工或合同约定的竣工时间，而非抵债协议的签订或履行情况。

3. 抵债协议无效对优先受偿权行使的影响：

   • 虽然抵债协议的无效不影响优先受偿权的起算，但可能影响优先受偿权的具体行使方式。例如，若抵债协议被认定无效，承包人可能无法直接通过受领房屋来抵偿工程价款，而需要寻求其他方式（如诉讼、仲裁等）来主张其优先受偿权。
   • 在此情况下，承包人需特别注意优先受偿权的行使期限。根据相关法律规定，承包人应在法定期限内行使优先受偿权，否则可能丧失该权利。

4. 实际操作中的建议：

   • 对于承包人而言，在签订以房抵债协议时，应谨慎审查协议条款，确保协议内容合法、有效，并明确约定优先受偿权的行使方式及期限。
   • 若抵债协议被认定无效，承包人应及时咨询专业律师，了解自身权利及义务，并采取合法、有效的措施来主张其优先受偿权。
   • 在行使优先受偿权的过程中，承包人应保留好相关证据材料（如工程合同、竣工验收报告、抵债协议等），以便在需要时提供证明。

总结来说，工程款以房抵债后被抵债协议被认定无效时，工程优先受偿权的起算人认定主要取决于工程价款优先受偿权的行使条件及起算时间点的确定。抵债协议的无效不影响优先受偿权的起算，但可能影响其具体行使方式。因此，承包人在签订及履行以房抵债协议时，应谨慎审查协议条款，并保留好相关证据材料，以便在需要时主张其优先受偿权。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。