骗取款项后承诺以房抵债，并不直接等同于具有偿还意愿，也不必然不构成诈骗。下面我将从法律角度对此进行详细分析：

1. 诈骗的构成：

   • 诈骗，是指以非法占有为目的，用虚构事实或者隐瞒真相的方法，骗取数额较大的公私财物的行为。
   • 构成诈骗，需要满足“以非法占有为目的”的主观要件，以及实施欺诈行为、使对方产生错误认识、对方基于错误认识处分财产、行为人取得财产、被害人受到财产上的损失等客观要件。

2. 偿还意愿与诈骗的关系：

   • 偿还意愿是主观心态的一种表现，但它并不直接决定行为是否构成诈骗。
   • 即使行为人在骗取款项后表示愿意以房抵债，也不能直接证明其主观上不具有非法占有目的。

3. 以房抵债的性质：

   • 以房抵债是一种债务清偿方式，但它并不改变原债务的性质。
   • 如果行为人在骗取款项时就已经打算以房抵债，且这一意图是真实的、可行的，那么可能表明其主观上并不具有非法占有目的。但这种情况需要具体证据来支持。
   • 如果行为人在骗取款项后，由于无法偿还或其他原因才提出以房抵债，那么这一行为可能只是其逃避法律责任的一种手段，并不能证明其主观上不具有非法占有目的。

4. 法律后果：

   • 如果行为人的行为被认定为诈骗，那么他将面临相应的法律责任，包括刑事处罚和民事赔偿等。
   • 如果行为人的行为不构成诈骗，那么他可能只需要承担民事责任，如返还骗取款项等。

综上所述，骗取款项后承诺以房抵债并不直接等同于具有偿还意愿，也不必然不构成诈骗。具体是否构成诈骗，需要根据行为人的主观心态、客观行为以及案件的具体情况进行综合判断。如果你或你身边的人遇到类似问题，建议尽快咨询专业律师，以便获得更准确的法律意见和帮助。