小区违建只拆一户，在一般情况下是不合法的。这违背了行政公平原则和法律面前人人平等原则。以下是对此问题的详细分析：
一、违建拆除的法律依据与原则
法律依据：
- 《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条规定，未取得建设工程规划许可证或未按规定建设的建筑物，应由县级以上地方政府城乡规划主管部门责令停止建设，并视情况采取改正措施或限期拆除等。
- 《中华人民共和国行政强制法》第四十四条也明确了违法建筑物需要强制拆除时，应由行政机关公告并限期当事人自行拆除。
基本原则：
- 行政公平原则要求行政机关在执法过程中对所有性质相同的违建应一视同仁，不能选择性执法。
- 法律面前人人平等原则强调法律适用于所有符合相应违法情形的对象，具有普遍性和一致性。
二、仅拆除一家违建的合法性分析
一般情况下的不合法性：
- 若小区内存在多栋违建，但仅拆除其中一家，而未对其他类似违建进行处理，这明显违背了行政公平原则和法律的普遍性要求。
- 此种做法可能导致被拆除方质疑执法的公正性，引发法律纠纷，甚至可能面临行政复议或行政诉讼。
特殊情况下的合法性：
- 尽管一般情况下不合法，但在某些特殊情况下，如存在整改情况差异或危害程度不同等正当理由，仅拆除一家违建可能是合法且合理的。
- 例如，若其他违建当事人在执法部门责令整改期限内主动拆除了违建或采取了有效整改措施，而只有一家拒不整改，则针对这家未整改的违建进行拆除是合法合理的。
- 又如，虽然都是违建，但若某家违建对公共安全、规划实施等方面的危害程度显著高于其他违建，如严重影响消防通道畅通，则先拆除这家危害大的违建具有合法性和必要性。
三、当事人的权利与救济途径
权利保障：
- 当事人有权了解执法的依据和理由，并对执法行为提出质疑。
- 若认为自己的权益受到侵害，当事人有权寻求法律救济。
救济途径：
- 当事人可以向作出拆除决定的行政机关申请行政复议，要求其说明执法依据和理由，并对复议决定进行审查。
- 如对行政复议结果不满，当事人可以向人民法院提起行政诉讼，由法院对行政机关的拆除行为进行合法性审查。
综上所述，小区违建只拆一户在一般情况下是不合法的，违背了行政公平原则和法律面前人人平等原则。但在特定情况下，如存在整改情况差异或危害程度不同等正当理由，仅拆除一家违建可能是合法且合理的。当事人若认为自身权益受损，可通过行政复议或行政诉讼等途径维权。