个人抵押房本给个人确实存在风险，这些风险可以从法律、经济、操作等多个维度进行分析：
一、法律风险
合同无效风险：
- 如果抵押合同不符合法律规定的要件，如签订合同的主体不具备完全民事行为能力、合同内容违反法律法规的强制性规定或违背公序良俗等，该抵押合同可能被认定为无效。一旦合同无效，抵押权无法设立，债权人无法通过行使抵押权来保障自己的权益。
登记瑕疵风险：
- 房产抵押需要进行登记才能产生对抗第三人的法律效力。若未按照规定办理抵押登记手续，或者登记信息不准确、不完整，可能会影响抵押权的成立和优先受偿权的实现。
优先受偿权受限：
- 在同一房产上可能存在多个抵押权或其他物权。如果抵押给个人的房产之前已经存在其他抵押权或担保物权，后设立的抵押权在实现顺序上会处于劣势。
二、经济风险
借款人违约风险：
- 一旦借款人经济状况恶化，无法按时偿还借款，抵押权人可能需要通过拍卖或变卖房屋来实现债权。但房价波动可能导致房屋变现价值低于借款金额，使抵押权人遭受损失。
房屋价值波动风险：
- 房地产市场的波动和房屋物理状况的变化都会影响其价值。如果房价大幅下跌或房屋出现严重损坏，抵押物的价值可能不足以覆盖借款金额。
三、操作风险
抵押物处置风险：
- 当需要处置抵押房屋时，可能会面临繁琐的法律程序和手续，如评估、公告、拍卖等，这些过程可能耗时较长且成本较高。
信息不对称风险：
- 抵押权人可能对抵押房屋的实际情况了解不足，如房屋是否存在质量问题、是否被司法机关查封等。如果借款人在抵押时隐瞒了这些信息，抵押权人可能会在后续的权益保障中陷入被动。
防范策略
为了降低上述风险，双方可以采取以下防范策略：
确保合同有效性：
- 双方应签订符合法律规定的抵押合同，并确保合同内容完整、条款清晰，避免任何欺诈或胁迫行为。建议在正式签署前，由专业律师对合同进行审核。
办理抵押登记：
- 严格按照法律规定办理抵押登记手续，确保抵押权自登记时设立。
评估借款人信用和还款能力：
- 抵押权人应对借款人的信用状况和还款能力进行充分评估，确保借款人具备良好的还款意愿和能力。
考虑房价波动：
- 在设定抵押金额时，应考虑房产的市场价值和未来波动趋势，留有一定的安全边际。
定期检查房屋状况：
- 抵押权人可定期对房屋进行检查和监督，确保房屋在抵押期间保持良好的状态。
综上所述，个人抵押房本给个人虽然存在一定的风险，但通过充分了解并遵守相关法律法规、签订合法有效的抵押合同、办理相关登记手续以及采取必要的防范策略，双方可以有效地降低这些风险。如果你在这方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。