自己拿房本抵押确实存在风险，这些风险涉及法律、经济以及实际操作等多个层面。以下是对这些风险的详细分析：
一、法律风险
抵押合同效力问题：
- 根据《中华人民共和国民法典》规定，以建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。如果仅签订了抵押合同但未办理抵押登记，抵押权并未有效设立。这意味着，在借款人无法还款且房屋被其他债权人申请查封拍卖时，抵押权人无法凭借未登记的抵押合同优先受偿。
产权纠纷风险：
- 如果抵押的房屋是夫妻共同财产或其他共有财产，未经其他共有人同意就进行抵押，可能会导致抵押行为无效。此外，如果房屋本身存在权属争议，如继承纠纷、买卖纠纷尚未解决，抵押可能会陷入复杂的法律诉讼中。
二、经济风险
借款人违约风险：
- 一旦借款人经济状况恶化，无法按时偿还借款，抵押权人可能需要通过拍卖或变卖房屋来实现债权。但房地产市场的不景气可能导致房屋变现价值低于借款金额，从而使抵押权人遭受损失。
房屋价值波动风险：
- 房地产市场的波动和房屋物理状况的变化都会影响房屋的价值。如果房价大幅下跌或房屋在使用过程中出现严重损坏，抵押物的价值可能不足以覆盖借款金额。
三、实际操作风险
抵押物处置风险：
- 当需要处置抵押房屋时，可能会面临繁琐的法律程序和手续，如评估、公告、拍卖等，这些过程可能耗时较长且成本较高。同时，存在流拍的风险，多次流拍会使抵押物的变现更加困难。
信息不对称风险：
- 抵押权人可能对抵押房屋的实际情况了解不足，如房屋是否存在质量问题、是否被司法机关查封等。如果借款人在抵押时隐瞒了这些信息，抵押权人可能会在后续的权益保障中陷入被动。
风险防范建议
- 在抵押前务必办理登记手续：确保抵押权的有效设立，从而在借款人无法还款时能够优先受偿。
- 仔细核实房屋产权情况：确保房屋无争议且未被限制交易，避免产权纠纷风险。
- 充分评估借款人信用状况和还款能力：降低借款人违约的风险。
- 考虑房屋价值波动因素：在设定抵押金额时留有一定的安全边际，以应对房屋价值下跌的风险。
- 咨询专业律师：在签订抵押合同前，建议咨询专业律师对合同进行审核，确保合同内容合法、有效且条款清晰。
作为王永虎律师，我专注于公司事务、合同纠纷、婚姻家庭以及经济纠纷领域。如果您在房产抵押或其他相关法律问题上有任何疑问或需要进一步的帮助，请直接向我咨询。