买回迁楼和商品房之间确实存在一些显著的区别，以下是我为您详细梳理的几点关键差异：

1. 房屋价格不同：

   • 回迁楼：通常价格较低，因为这类房屋是根据国家政策建造并出售给拆迁户的，拆迁户在拆迁过程中享受到了一定的政策优惠。
   • 商品房：价格较高，受市场供需关系影响大，开发商以盈利为目的，价格由市场决定。

2. 房屋权利差异：

   • 回迁楼：可能无完整产权或只有回迁合同，这导致回迁楼无法立即上市交易，也无法进行抵押贷款。部分回迁楼甚至是小产权房屋，无法享受商品房的全部权利。
   • 商品房：拥有完整产权，符合限售条件的可以随时上市交易，也可以在银行进行抵押贷款。

3. 买卖关系不同：

   • 回迁楼：购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，房屋价格等条款在协议中约定。
   • 商品房：购买基础是购房者和开发商签订的商品房买卖合同，房屋价格、付款方式等条款在合同中明确。

4. 再次交易难易度：

   • 回迁楼：由于可能存在产权不清晰或土地性质问题，再次交易相对复杂，过户手续可能较为繁琐。
   • 商品房：获得房产证后，二次交易相对简单，方便过户，交易流程更为顺畅。

5. 房屋质量与配套设施：

   • 回迁楼：虽然房屋质量整体达标，但可能与商品房在建筑材料、施工工艺等方面存在一定差距。配套设施也可能相对简单。
   • 商品房：房屋质量严格把关，选用优质材料和工艺，配套设施完善，包括物业服务、休闲娱乐设施等，提升居住舒适度。

综上所述，买回迁楼和商品房在价格、房屋权利、买卖关系、再次交易难易度以及房屋质量与配套设施等方面都存在显著差异。在选择时，您应根据自身需求和实际情况进行权衡。如果您对回迁楼或商品房的购买有任何疑问或需要进一步的法律建议，请随时向我咨询。