拆迁房和商品房之间存在多方面的区别，以下是详细的解析：

1. 取得方式不同：

   • 商品房是通过市场交易购买获得，购房者支付价款后与开发商签订购房合同，获得房屋所有权。
   • 拆迁房则是因拆迁安置而获得，通常是政府或开发商根据拆迁补偿协议分配给被拆迁人的。

2. 产权性质不同：

   • 商品房的产权一般为70年（住宅）或40年（商业等），具体根据土地用途而定，且产权明晰，业主拥有完整的产权，可自由买卖、抵押等。
   • 拆迁房的产权性质较为复杂，有些是完全产权，有些可能是有限产权。部分拆迁房在规定期限内不能上市交易，或交易时需补缴相关费用。

3. 交易限制不同：

   • 商品房在取得房产证后可以自由上市交易，不受限制。
   • 拆迁房在一定期限内可能受到限制，例如在取得房产证后的一定年限内不得上市交易，或者需要满足其他条件才能交易。

4. 价格差异：

   • 商品房的价格由市场供求关系决定，通常价格相对较高。
   • 拆迁房的价格可能相对较低，因为其取得方式和产权性质等因素的影响。

5. 房屋质量和配套设施：

   • 商品房在建设过程中通常有较为严格的质量监管，且配套设施较为完善。
   • 拆迁房可能在质量和配套上参差不齐，部分可能需要后期改造和完善。

6. 土地性质不同：

   • 商品房的土地多为出让性质，即开发商已经缴纳了土地出让金。
   • 拆迁房的土地性质多样，可能是划拨土地，后续可能涉及土地出让金补缴问题。

综上所述，拆迁房和商品房在取得方式、产权性质、交易限制、价格、房屋质量和配套设施以及土地性质等方面都存在显著差异。在购买或交易时，需综合考量这些因素以做出合适选择。如有更多关于拆迁房或商品房的法律问题，欢迎随时向我咨询。